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VentaCasa

EN VENTA MODERNO DUPLEX A ESTRENAR

Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 907.951.000

4% bajo la mediana

Gs. 4,5 M/m²Precio original: US$ 150.000

2Dormitorios

200 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%65

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%78

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 4,5 M/m²

Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

4% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,3% anual

Alquiler estimadoGs. 5.510.000/mes

Valor recomendado

Gs. 947.384.000

≈ US$ 156.515

Rango estimadoGs. 661,7 M–Gs. 1284,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay Ubicacion https://maps.google.com/?q=-25.317459,-57.527161 Se encuentra ubicado sobre la calle Nicasio Villalba c/ 3 de Febrero (a 1 cuadra de Mcal Lopez - Fernando de la Mora, Zona Dimensiones del terreno: 6x30 (180 m2) Construcción: 200mts2 PLANTA BAJA: 🛋 Sala 🪑Comedor 🍽 Cocina Amoblada con isla 🧺 Area de lavadero 🛏 Area de servicio con baño independiente. 🪴Jardín Interno 🍖 Amplio Quincho PLANTA ALTA: 🛏1 Habitación con baño privada con hidromasaje balcón vista hacia el frente de la casa y vestidor. 🛌 2 Habitaciones con baño compartido. El duplex tendra finas terminaciones, pisos porcelanato, materiales de primera calidad. 💰 *INVERSION: Gs. USD 150.000 Gastos escribania 100% a cargo del comprador

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 200 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 150.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 907.951.000

Ubicación

Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.234.500/mes

ROI6,6%

Cap rate6,9%

Rent. bruta7,3%

Rent. neta6,6%

Recupero15,2 años

Capital invertido: Gs. 953,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 944,3 M	Gs. 62,8 M	—	Gs. 944,3 M	Gs. 53,7 M
2	Gs. 982 M	Gs. 125,6 M	—	Gs. 982 M	Gs. 154,3 M
3	Gs. 1021,3 M	Gs. 188,4 M	—	Gs. 1021,3 M	Gs. 256,4 M
4	Gs. 1062,2 M	Gs. 251,3 M	—	Gs. 1062,2 M	Gs. 360,1 M
5	Gs. 1104,7 M	Gs. 314,1 M	—	Gs. 1104,7 M	Gs. 465,4 M
6	Gs. 1148,8 M	Gs. 376,9 M	—	Gs. 1148,8 M	Gs. 572,4 M
7	Gs. 1194,8 M	Gs. 439,7 M	—	Gs. 1194,8 M	Gs. 681,2 M
8	Gs. 1242,6 M	Gs. 502,5 M	—	Gs. 1242,6 M	Gs. 791,8 M
9	Gs. 1292,3 M	Gs. 565,3 M	—	Gs. 1292,3 M	Gs. 904,3 M
10	Gs. 1344 M	Gs. 628,1 M	—	Gs. 1344 M	Gs. 1018,8 M