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A PASOS DEL SHOP DEL SOL… · 500 m² · US$ 2.500 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 34 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,6%

Precio estimado (500 m²)

≈ Gs. 1770,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 17,1 M/mes

Basado en 4.767 anuncios de venta y 1.521 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 9.419.250/mes

ROI724,2%

Cap rate760,4%

Rent. bruta800,5%

Rent. neta724,2%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 15,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,4 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 800,5%zona: 11,6%+788,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 30 kzona: ≈ Gs. 3,5 M−99,2%
Alquiler: ≈ Gs. 9,9 Mzona: ≈ Gs. 17,1 M−41,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 112,9 M
ValorGs. 15,5 M
PatrimonioGs. 15,5 M
Flujo acum.Gs. 113 M
Deuda—
Año 2Gs. 226,5 M
ValorGs. 16,1 M
PatrimonioGs. 16,1 M
Flujo acum.Gs. 226,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 340,2 M
ValorGs. 16,7 M
PatrimonioGs. 16,7 M
Flujo acum.Gs. 339,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 453,9 M
ValorGs. 17,4 M
PatrimonioGs. 17,4 M
Flujo acum.Gs. 452,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 567,6 M
ValorGs. 18,1 M
PatrimonioGs. 18,1 M
Flujo acum.Gs. 565,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 681,4 M
ValorGs. 18,8 M
PatrimonioGs. 18,8 M
Flujo acum.Gs. 678,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 795,2 M
ValorGs. 19,6 M
PatrimonioGs. 19,6 M
Flujo acum.Gs. 791,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 909 M
ValorGs. 20,3 M
PatrimonioGs. 20,3 M
Flujo acum.Gs. 904,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 1022,8 M
ValorGs. 21,2 M
PatrimonioGs. 21,2 M
Flujo acum.Gs. 1017,3 M
Deuda—
Año 10Gs. 1136,7 M
ValorGs. 22 M
PatrimonioGs. 22 M
Flujo acum.Gs. 1130,3 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 15,5 M	Gs. 113 M	—	Gs. 15,5 M	Gs. 112,9 M
2	Gs. 16,1 M	Gs. 226,1 M	—	Gs. 16,1 M	Gs. 226,5 M
3	Gs. 16,7 M	Gs. 339,1 M	—	Gs. 16,7 M	Gs. 340,2 M
4	Gs. 17,4 M	Gs. 452,1 M	—	Gs. 17,4 M	Gs. 453,9 M
5	Gs. 18,1 M	Gs. 565,2 M	—	Gs. 18,1 M	Gs. 567,6 M
6	Gs. 18,8 M	Gs. 678,2 M	—	Gs. 18,8 M	Gs. 681,4 M
7	Gs. 19,6 M	Gs. 791,2 M	—	Gs. 19,6 M	Gs. 795,2 M
8	Gs. 20,3 M	Gs. 904,2 M	—	Gs. 20,3 M	Gs. 909 M
9	Gs. 21,2 M	Gs. 1017,3 M	—	Gs. 21,2 M	Gs. 1022,8 M
10	Gs. 22 M	Gs. 1130,3 M	—	Gs. 22 M	Gs. 1136,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 11,9 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 88,7 k

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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