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VentaDepartamento

¡A ESTRENAR! Monoambiente moderno en el Piso 3 / Luque Edificio Zuba 6

Campo Grande, Luque

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 269.359.000

3% sobre la mediana

Gs. 9,5 M/m²Precio original: US$ 44.500

1Dormitorios

1Baños

28 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%57

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%86

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 9,5 M/m²

Mediana zonaGs. 9,3 M/m²

3% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,1% anual

Alquiler estimadoGs. 1.818.000/mes

Valor recomendado

Gs. 262.603.000

≈ US$ 43.384

Rango estimadoGs. 247,1 M–Gs. 272,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡A ESTRENAR! Monoambiente moderno en el Piso 3 / Luque Edificio Zuba 6 💰 Precio: U$D 44.500 📍 Ubicación estratégica LUQUE (Zona CIT), cerca de todo: avenidas principales, universidades, supermercados, transporte público. 🏡 Características del departamento: 📐 Superficie total: 28 m² 🛏️ Monoambiente a estrenar Diseño funcional y moderno 🍽️ Kitchenette equipada con muebles bajo mesada y alacena 🚿 Baño completo con grifería de primera calidad 🪟 Ventanas amplias Excelente luz natural y ventilación 🧱 Terminaciones modernas Listo para mudarte o alquilar 📶 Preparado para conexión de internet y TV cable 🔐 Edificio con portón eléctrico, cámaras y seguridad 24/7 🚗 Cochera opcional (según disponibilidad del edificio) ✅ Ventajas clave: A estrenar ¡Nadie vivió antes! Ideal para vivir o invertir Zona segura y de alta demanda Renta asegurada si lo ponés en alquiler o Airbnb Bajas expensas 📞 ¡Agendá tu visita hoy mismo! No dejes pasar esta oportunidad única. Obs: Pago de venta solo contado Link de Ubicación:

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento
Piso: 2

Superficie y ambientes

Construido: 28 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 44.500
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 269.359.000

Ubicación

Dirección: Campo Grande, Luque, Central, Paraguay
Barrio: Campo Grande
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 1.727.100/mes

ROI7,3%

Cap rate7,7%

Rent. bruta8,1%

Rent. neta7,3%

Recupero13,6 años

Capital invertido: Gs. 282,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 280,1 M	Gs. 20,7 M	—	Gs. 280,1 M	Gs. 18 M
2	Gs. 291,3 M	Gs. 41,5 M	—	Gs. 291,3 M	Gs. 50 M
3	Gs. 303 M	Gs. 62,2 M	—	Gs. 303 M	Gs. 82,3 M
4	Gs. 315,1 M	Gs. 82,9 M	—	Gs. 315,1 M	Gs. 115,2 M
5	Gs. 327,7 M	Gs. 103,6 M	—	Gs. 327,7 M	Gs. 148,5 M
6	Gs. 340,8 M	Gs. 124,4 M	—	Gs. 340,8 M	Gs. 182,3 M
7	Gs. 354,5 M	Gs. 145,1 M	—	Gs. 354,5 M	Gs. 216,7 M
8	Gs. 368,6 M	Gs. 165,8 M	—	Gs. 368,6 M	Gs. 251,6 M
9	Gs. 383,4 M	Gs. 186,5 M	—	Gs. 383,4 M	Gs. 287,1 M
10	Gs. 398,7 M	Gs. 207,3 M	—	Gs. 398,7 M	Gs. 323,1 M