ÍndiceParaguayInmo

1 / 10

VentaDepartamento

Departamento 2 dormitorios a estrenar Edificio I Lilla - Centro de Luque

Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 407.454.050

31% bajo la mediana

Gs. 5,4 M/m²≈ US$ 67,3 k

2Dormitorios

1Baños

1Cocheras

75 m²Construidos

75 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%97

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 5,4 M/m²

Mediana zonaGs. 7,8 M/m²

31% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.13,7% anual

Alquiler estimadoGs. 4.656.000/mes

Valor recomendado

Gs. 588.074.000

≈ US$ 97.154

Rango estimadoGs. 515,3 M–Gs. 647,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Vendo departamento de 2 dormitorios de 75,3 m² en el centro de Luque. Edificio I Lilla, sobre Ortis Guerrero y Gobernador Irala, zona centrica. 2 dormitorios, 1 bano social-familiar, amplia sala, comedor y cocina integrada, lavadero independiente. 1 cochera. Incluye: muebles de cocina, placa infrarroja, placares, aire acondicionado en todos los ambientes y termocalefon. El edificio cuenta con lobby, ascensor y generador para las areas comunes. Acepta mascotas. Precio de contado. ID: 46974

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Terreno: 75 m²
Construido: 75 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 1
Ambientes: 3

Costos

Precio: Gs. 407.454.050

Ubicación

Dirección: Ortis Guerrero esquina Gobernador Irala
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 4.423.285/mes

ROI12,4%

Cap rate13%

Rent. bruta13,7%

Rent. neta12,4%

Recupero8,1 años

Capital invertido: Gs. 427,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 423,8 M	Gs. 53,1 M	—	Gs. 423,8 M	Gs. 49 M
2	Gs. 440,7 M	Gs. 106,2 M	—	Gs. 440,7 M	Gs. 119 M
3	Gs. 458,3 M	Gs. 159,2 M	—	Gs. 458,3 M	Gs. 189,7 M
4	Gs. 476,7 M	Gs. 212,3 M	—	Gs. 476,7 M	Gs. 261,2 M
5	Gs. 495,7 M	Gs. 265,4 M	—	Gs. 495,7 M	Gs. 333,3 M
6	Gs. 515,6 M	Gs. 318,5 M	—	Gs. 515,6 M	Gs. 406,2 M
7	Gs. 536,2 M	Gs. 371,6 M	—	Gs. 536,2 M	Gs. 479,9 M
8	Gs. 557,6 M	Gs. 424,6 M	—	Gs. 557,6 M	Gs. 554,4 M
9	Gs. 579,9 M	Gs. 477,7 M	—	Gs. 579,9 M	Gs. 629,8 M
10	Gs. 603,1 M	Gs. 530,8 M	—	Gs. 603,1 M	Gs. 706,1 M