ÍndiceParaguayInmo

VentaTerreno

VENDO TERRENO EN CHACOI – NUEVA ASUNCIÓN

Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 150.000.000

87% bajo la mediana

Gs. 416,7 k/m²≈ US$ 24,8 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 417 k/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

87% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.34,2% anual

Alquiler estimadoGs. 4.273.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.146.990.000

≈ US$ 189.491

Rango estimadoGs. 938,8 M–Gs. 1824,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO EN CHACOI – NUEVA ASUNCIÓN Ubicación estratégica en Chacoi, una de las zonas con mayor crecimiento y proyección de Nueva Asunción. Ubicación: [Ver ubicación en Google Maps](https://maps.app.goo.gl/Hx1j1VpkYSy6D8SZ8?g_st=ac&utm_source=chatgpt.com) Facilidades de pago: Financiación propia a corto plazo con entrega inicial del 30%. Dimensiones: * Superficie total: 360 m² * Frente: 12 metros * Fondo: 30 metros Servicios disponibles: * Energía eléctrica * Agua corriente * Internet Oportunidad de inversión: Ideal para inversión o construcción en una zona estratégica de Chacoi, impulsada por el desarrollo urbano y la conexión del nuevo puente. ID: 15226 – 15227 – 15228 Para más información o agendamiento de visita, contactanos.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 150.000.000

Ubicación

Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.059.077/mes

ROI30,9%

Cap rate32,5%

Rent. bruta34,2%

Rent. neta30,9%

Recupero3,2 años

Capital invertido: Gs. 157,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 156 M	Gs. 48,7 M	—	Gs. 156 M	Gs. 47,2 M
2	Gs. 162,2 M	Gs. 97,4 M	—	Gs. 162,2 M	Gs. 102,2 M
3	Gs. 168,7 M	Gs. 146,1 M	—	Gs. 168,7 M	Gs. 157,4 M
4	Gs. 175,5 M	Gs. 194,8 M	—	Gs. 175,5 M	Gs. 212,8 M
5	Gs. 182,5 M	Gs. 243,5 M	—	Gs. 182,5 M	Gs. 268,5 M
6	Gs. 189,8 M	Gs. 292,3 M	—	Gs. 189,8 M	Gs. 324,6 M
7	Gs. 197,4 M	Gs. 341 M	—	Gs. 197,4 M	Gs. 380,9 M
8	Gs. 205,3 M	Gs. 389,7 M	—	Gs. 205,3 M	Gs. 437,5 M
9	Gs. 213,5 M	Gs. 438,4 M	—	Gs. 213,5 M	Gs. 494,4 M
10	Gs. 222 M	Gs. 487,1 M	—	Gs. 222 M	Gs. 551,6 M