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VentaOtro

En Venta Edificio con locales alquilados Asunción ID 39155

Avenida Quinta esquina Chile, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

39% bajo la mediana

Gs. 2,8 M/m²Precio original: US$ 250.000

550 m²Construidos

325 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,8 M/m²

Mediana zonaGs. 4,5 M/m²

39% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.22,5% anual

Alquiler estimadoGs. 28.407.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.467.730.000

≈ US$ 407.686

Rango estimadoGs. 1744 M–Gs. 3524,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Edificio con locales comerciales y departamentos (Todos alquilados) Edificio ubicado en esquina en buen Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. estado de conservación. Zona altamente comercial. Ubicado en Avda. 5ta esq. Chile https://maps.app.goo.gl/Jjdnuzs5Xb52fR9o8?g_st=iw ✳ PLANTA BAJA: 6 salones comerciales ✳ PLANTA ALTA: 3 departamentos con accesos independientes. SUPERFICIE 325 m2 SUPERFICIE CONSTRUIDA: 550 m2 de construccion Inversión: US$ 250.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Otro

Superficie y ambientes

Terreno: 325 m²
Construido: 550 m²

Costos

Precio: US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Barrio: Avenida Quinta esquina Chile
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 26.986.650/mes

ROI20,4%

Cap rate21,4%

Rent. bruta22,5%

Rent. neta20,4%

Recupero4,9 años

Capital invertido: Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 27 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1573,8 M	Gs. 323,8 M	—	Gs. 1573,8 M	Gs. 308,7 M
2	Gs. 1636,7 M	Gs. 647,7 M	—	Gs. 1636,7 M	Gs. 695,5 M
3	Gs. 1702,2 M	Gs. 971,5 M	—	Gs. 1702,2 M	Gs. 1084,8 M
4	Gs. 1770,3 M	Gs. 1295,4 M	—	Gs. 1770,3 M	Gs. 1476,7 M
5	Gs. 1841,1 M	Gs. 1619,2 M	—	Gs. 1841,1 M	Gs. 1871,4 M
6	Gs. 1914,7 M	Gs. 1943 M	—	Gs. 1914,7 M	Gs. 2268,9 M
7	Gs. 1991,3 M	Gs. 2266,9 M	—	Gs. 1991,3 M	Gs. 2669,3 M
8	Gs. 2071 M	Gs. 2590,7 M	—	Gs. 2071 M	Gs. 3072,8 M
9	Gs. 2153,8 M	Gs. 2914,6 M	—	Gs. 2153,8 M	Gs. 3479,5 M
10	Gs. 2240 M	Gs. 3238,4 M	—	Gs. 2240 M	Gs. 3889,5 M