ÍndiceParaguayInmo

1 / 7

VentaCasa

Casa a Estrenar 4 Dormitorios Mburucuya

Mburucuyá, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 4.206.842.000

70% sobre la mediana

Gs. 9,8 M/m²Precio original: US$ 695.000

4Dormitorios

430 m²Construidos

400 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%44

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 9,8 M/m²

Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

70% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,9% anual

Alquiler estimadoGs. 13.545.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.470.170.000

≈ US$ 408.090

Rango estimadoGs. 2004,4 M–Gs. 2667,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis En Venta Amplia Casa Moderna En construcción finaliza Marzo 2026 Zona Barrio Mburucuya - Residencial Superficie del terreno: 400 mts2 Superficie Construida 430 mts2 Planta Baja: - Estacionamiento techado para 4 vehículos - Hall de entrada - ⁠Escritorio o Dormitorio en suite - Cocina - ⁠Comedor - ⁠Sala - Baño Social - Galeria - Quincho con Parrilla y Mesada - Pasillo desde la entrada hasta el patio - Amplio Patio - Piscina - Baño de Piscina - ⁠Depósito - Habitación y Baño de Servicio Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com - Lavadero - Tendedero Planta Alta: Estar Íntimo Blanqueria 4 DORMITORIOS en Total 3 Dormitorios en Suite 1 Master Suite Cuenta con: - Preparado para generador - ⁠Tanque de agua con bomba sumergible - ⁠Sistema de riego automático - ⁠Cerco eléctrico Y mas detalles... Mas información al contacto o Whatsapp, paso ubicación.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 400 m²
Construido: 430 m²
Dormitorios: 4

Costos

Precio: US$ 695.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 4.206.842.000

Ubicación

Barrio: Mburucuyá
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 12.867.750/mes

ROI3,5%

Cap rate3,7%

Rent. bruta3,9%

Rent. neta3,5%

Recupero28,6 años

Capital invertido: Gs. 4417,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4375,1 M	Gs. 154,4 M	—	Gs. 4375,1 M	Gs. 112,3 M
2	Gs. 4550,1 M	Gs. 308,8 M	—	Gs. 4550,1 M	Gs. 441,8 M
3	Gs. 4732,1 M	Gs. 463,2 M	—	Gs. 4732,1 M	Gs. 778,2 M
4	Gs. 4921,4 M	Gs. 617,7 M	—	Gs. 4921,4 M	Gs. 1121,9 M
5	Gs. 5118,3 M	Gs. 772,1 M	—	Gs. 5118,3 M	Gs. 1473,1 M
6	Gs. 5323 M	Gs. 926,5 M	—	Gs. 5323 M	Gs. 1832,3 M
7	Gs. 5535,9 M	Gs. 1080,9 M	—	Gs. 5535,9 M	Gs. 2199,6 M
8	Gs. 5757,4 M	Gs. 1235,3 M	—	Gs. 5757,4 M	Gs. 2575,5 M
9	Gs. 5987,6 M	Gs. 1389,7 M	—	Gs. 5987,6 M	Gs. 2960,2 M
10	Gs. 6227,2 M	Gs. 1544,1 M	—	Gs. 6227,2 M	Gs. 3354,1 M