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VENDO DEPARTAMENTO DE 1… · 60 m² · US$ 99.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 7,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 75 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,7%

Precio estimado (60 m²)

≈ Gs. 461,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 4,5 M/mes

Basado en 1.516 anuncios de venta y 2.544 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 4.560.000/mes

ROI8,9%

Cap rate9,3%

Rent. bruta9,8%

Rent. neta8,9%

Recupero11,3 años

Capital invertido: Gs. 617 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,6 M/mes

Tu escenario vs. Mburucuyá

Rent. bruta: 9,8%zona: 11,7%−1,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,8 Mzona: ≈ Gs. 7,7 M+27,3%
Alquiler: ≈ Gs. 4,8 Mzona: ≈ Gs. 4,5 M+6,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 48,8 M
ValorGs. 611,2 M
PatrimonioGs. 611,2 M
Flujo acum.Gs. 54,7 M
Deuda—
Año 2Gs. 128 M
ValorGs. 635,6 M
PatrimonioGs. 635,6 M
Flujo acum.Gs. 109,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 208,2 M
ValorGs. 661 M
PatrimonioGs. 661 M
Flujo acum.Gs. 164,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 289,3 M
ValorGs. 687,5 M
PatrimonioGs. 687,5 M
Flujo acum.Gs. 218,9 M
Deuda—
Año 5Gs. 371,5 M
ValorGs. 715 M
PatrimonioGs. 715 M
Flujo acum.Gs. 273,6 M
Deuda—
Año 6Gs. 454,9 M
ValorGs. 743,6 M
PatrimonioGs. 743,6 M
Flujo acum.Gs. 328,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 539,3 M
ValorGs. 773,3 M
PatrimonioGs. 773,3 M
Flujo acum.Gs. 383 M
Deuda—
Año 8Gs. 625 M
ValorGs. 804,2 M
PatrimonioGs. 804,2 M
Flujo acum.Gs. 437,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 711,9 M
ValorGs. 836,4 M
PatrimonioGs. 836,4 M
Flujo acum.Gs. 492,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 800 M
ValorGs. 869,9 M
PatrimonioGs. 869,9 M
Flujo acum.Gs. 547,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 611,2 M	Gs. 54,7 M	—	Gs. 611,2 M	Gs. 48,8 M
2	Gs. 635,6 M	Gs. 109,4 M	—	Gs. 635,6 M	Gs. 128 M
3	Gs. 661 M	Gs. 164,2 M	—	Gs. 661 M	Gs. 208,2 M
4	Gs. 687,5 M	Gs. 218,9 M	—	Gs. 687,5 M	Gs. 289,3 M
5	Gs. 715 M	Gs. 273,6 M	—	Gs. 715 M	Gs. 371,5 M
6	Gs. 743,6 M	Gs. 328,3 M	—	Gs. 743,6 M	Gs. 454,9 M
7	Gs. 773,3 M	Gs. 383 M	—	Gs. 773,3 M	Gs. 539,3 M
8	Gs. 804,2 M	Gs. 437,8 M	—	Gs. 804,2 M	Gs. 625 M
9	Gs. 836,4 M	Gs. 492,5 M	—	Gs. 836,4 M	Gs. 711,9 M
10	Gs. 869,9 M	Gs. 547,2 M	—	Gs. 869,9 M	Gs. 800 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 470,1 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 3,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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