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VentaCasa

Dúplex en venta – Zona Yacht y Av. Perón

Ita Enramada, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 726.361.000

1% sobre la mediana

Gs. 4,4 M/m²Precio original: US$ 120.000

3Dormitorios

3Baños

2Cocheras

164 m²Construidos

190 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%58

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%96

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,4 M/m²

Mediana zonaGs. 4,4 M/m²

1% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.9,1% anual

Alquiler estimadoGs. 5.488.000/mes

Valor recomendado

Gs. 716.412.000

≈ US$ 118.356

Rango estimadoGs. 656 M–Gs. 985,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicado en una de las zonas de mayor crecimiento y excelente conectividad, este amplio y moderno dúplex es ideal para quienes buscan confort, funcionalidad y calidad de vida. https://maps.app.goo.gl/nWtGBHbE9PfsmjyNA?g_st=aw La propiedad cuenta con 190 m² construidos sobre un terreno de 164 m², distribuidos de manera inteligente para aprovechar cada espacio: 3 dormitorios, incluyendo una cómoda suite principal 3 baños en total Sala, cocina y comedor integrados, brindando amplitud y luminosidad Arriba un estar íntimo. Quincho con parrilla, perfecto para compartir momentos especiales Patio con piso, de fácil mantenimiento Lavadero independiente y depósito Garaje para 2 vehículos Una excelente oportunidad tanto para vivienda familiar como inversión, en una ubicación estratégica cercana al Yacht y con rápido acceso a la Av. Perón. Precio: 120.000 USD Consultame para más información o coordinar una visita. ID: 48308

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 190 m²
Construido: 164 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2
Ambientes: 4

Costos

Precio: US$ 120.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 726.361.000

Ubicación

Dirección: Mbiguatí & Cañada, Asunción, Paraguay
Barrio: Ita Enramada
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.213.600/mes

ROI8,2%

Cap rate8,6%

Rent. bruta9,1%

Rent. neta8,2%

Recupero12,2 años

Capital invertido: Gs. 762,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 755,4 M	Gs. 62,6 M	—	Gs. 755,4 M	Gs. 55,3 M
2	Gs. 785,6 M	Gs. 125,1 M	—	Gs. 785,6 M	Gs. 148,1 M
3	Gs. 817,1 M	Gs. 187,7 M	—	Gs. 817,1 M	Gs. 242,1 M
4	Gs. 849,7 M	Gs. 250,3 M	—	Gs. 849,7 M	Gs. 337,3 M
5	Gs. 883,7 M	Gs. 312,8 M	—	Gs. 883,7 M	Gs. 433,9 M
6	Gs. 919,1 M	Gs. 375,4 M	—	Gs. 919,1 M	Gs. 531,8 M
7	Gs. 955,8 M	Gs. 437,9 M	—	Gs. 955,8 M	Gs. 631,1 M
8	Gs. 994,1 M	Gs. 500,5 M	—	Gs. 994,1 M	Gs. 731,9 M
9	Gs. 1033,8 M	Gs. 563,1 M	—	Gs. 1033,8 M	Gs. 834,2 M
10	Gs. 1075,2 M	Gs. 625,6 M	—	Gs. 1075,2 M	Gs. 938,1 M