ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 5
VentaCasa

Excelente propiedad

Catedral, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.452.722.000

17% bajo la mediana

Gs. 4,8 M/m²Precio original: US$ 240.000

5Dormitorios
5Baños
300 m²Construidos
481 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%81
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%82
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 4,8 M/m²
Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

17% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,7% anual
Alquiler estimadoGs. 9.291.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.759.156.000

≈ US$ 290.625

Rango estimadoGs. 1380,7 M–Gs. 2512,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Excelente propiedad Ubicada en pleno centro histórico de Asunción, está Joya arquitectónica ha sido cuidadosamente restaurada, preservando detalles originales que narran su historia: pisos artesanales, molduras clásicas y acabados únicos que evocan el esplendor de la época. Con 481 m² de terreno y 300 m² de construcción, ofrece espacios amplios y versátiles, aptos tanto para residencia como para uso corporativo o institucional (oficinas, consultorios médicos, centros educativos). Su diseño combina la elegancia tradicional con las comodidades modernas, creando un ambiente ideal para vivir o trabajar. PLANTA BAJA - 7 ambientes - 1 Baño completo - 2 baños sexados - 1 cocina semi amoblada - Corredor con ventilación Natural - Depósito - Garage para 6 vehículos PLANTA ALTA - 3 Ambientes - 1 baño - 5 oficinas funcionales divididas con mamparas - 1 Kitchen - 1 baño - Obs: Las instalaciones eléctricas y sanitarias son nuevas - cuentan con AA en algunas dependencias - Fachada restaurada - Ambientes con excelente iluminación natural Ubicación: https://maps.app.goo.gl/uXnWDRQZJvXzTbUx5

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
481 m²
Construido
300 m²
Dormitorios
5
Baños
5

Costos

Precio
US$ 240.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.452.722.000

Ubicación

Dirección
Catedral, Asunción, Paraguay
Barrio
Catedral
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.826.450/mes
ROI6,9%
Cap rate7,3%
Rent. bruta7,7%
Rent. neta6,9%
Recupero14,4 años
Capital invertido
Gs. 1525,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 91,4 MAño 2: Gs. 257,7 MAño 3: Gs. 426,5 MAño 4: Gs. 597,8 MAño 5: Gs. 771,7 MAño 6: Gs. 948,3 MAño 7: Gs. 1127,7 MAño 8: Gs. 1310,1 MAño 9: Gs. 1495,6 MAño 10: Gs. 1684,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1510,8 MGs. 105,9 M—Gs. 1510,8 MGs. 91,4 M
2Gs. 1571,3 MGs. 211,8 M—Gs. 1571,3 MGs. 257,7 M
3Gs. 1634,1 MGs. 317,8 M—Gs. 1634,1 MGs. 426,5 M
4Gs. 1699,5 MGs. 423,7 M—Gs. 1699,5 MGs. 597,8 M
5Gs. 1767,5 MGs. 529,6 M—Gs. 1767,5 MGs. 771,7 M
6Gs. 1838,2 MGs. 635,5 M—Gs. 1838,2 MGs. 948,3 M
7Gs. 1911,7 MGs. 741,4 M—Gs. 1911,7 MGs. 1127,7 M
8Gs. 1988,2 MGs. 847,3 M—Gs. 1988,2 MGs. 1310,1 M
9Gs. 2067,7 MGs. 953,3 M—Gs. 2067,7 MGs. 1495,6 M
10Gs. 2150,4 MGs. 1059,2 M—Gs. 2150,4 MGs. 1684,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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