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VentaTerreno

TERRENO DE 800 M2 EN EL MICROCENTRO DE GUARAMBARÉ

Microcentro, Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 1.029.012.000

2% sobre la mediana

Gs. 1,3 M/m²Precio original: US$ 170.000

800 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%58

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 1,3 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

2% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 1.009.719.000

≈ US$ 166.813

Rango estimadoGs. 940 M–Gs. 1065,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

https://maps.google.com?q=-25.493263,-57.456865 Sobre la Ruta Guarambaré Villeta a 100 metros de la Municipalidad - Terreno 800 m2 - Frente sobre asfalto 20 metros y 40 metros de fondo Descubra una oportunidad única de inversión o desarrollo en el corazón de Guarambaré Consultas con Elías Yaluff #terreno #guarambare #bienesraices #comercio

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 800 m²

Costos

Precio: US$ 170.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.029.012.000

Ubicación

Barrio: Microcentro
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1080,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1070,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1070,2 M	Gs. -10,3 M
2	Gs. 1113 M	Gs. 0	—	Gs. 1113 M	Gs. 32,5 M
3	Gs. 1157,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1157,5 M	Gs. 77 M
4	Gs. 1203,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1203,8 M	Gs. 123,3 M
5	Gs. 1252 M	Gs. 0	—	Gs. 1252 M	Gs. 171,5 M
6	Gs. 1302 M	Gs. 0	—	Gs. 1302 M	Gs. 221,6 M
7	Gs. 1354,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1354,1 M	Gs. 273,6 M
8	Gs. 1408,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1408,3 M	Gs. 327,8 M
9	Gs. 1464,6 M	Gs. 0	—	Gs. 1464,6 M	Gs. 384,1 M
10	Gs. 1523,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1523,2 M	Gs. 442,7 M