ÍndiceParaguayInmo

1 / 5

VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTO EN INSIGNIA SOHO 2 LUQUE ITAY

Luque

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 526.612.000

7% bajo la mediana

Gs. 7,2 M/m²Precio original: US$ 87.000

2Dormitorios

2Baños

1Cocheras

73 m²Construidos

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%68

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 7,2 M/m²

Mediana zonaGs. 7,7 M/m²

7% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,8% anual

Alquiler estimadoGs. 4.301.000/mes

Valor recomendado

Gs. 565.182.000

≈ US$ 93.372

Rango estimadoGs. 491,7 M–Gs. 590,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

OPORTUNIDAD ÚNICA A 7 MINUTOS DEL EJE CORPORATIVO‼️ DEPARTAMENTO A ESTRENAR EN INSIGNIA SOHO 2 A TAN SOLO ????87.000 USD.???? El mismo se encuentra en el 4to piso y cuenta con las siguientes distribuciones •⁠ ⁠2 dormitorios (una en suite) placares incluidos •⁠ ⁠Baño social •⁠ ⁠Cocina con muebles con anafe y extractor de aire •⁠ ⁠Sala comedor •⁠ ⁠Aire acondicionado en todos los ambientes •⁠ ⁠Balcón ???? Superficie: 73,27 m2 ???? Incluye una cochera Ascensor Seguridad 24 hs. ????Amenities •⁠ ⁠Piscina, gimnasio (en planta baja) •⁠ ⁠Quincho con parrilla (en la terraza con excelente vista) El edificio se encuentra sobre la Avda. Gral. Elizardo Aquino c/ Capitán Avalos a 7 minutos del eje corporativo y 4 minutos del centro de la ciudad de Luque.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 73 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 1
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 87.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 526.612.000

Ubicación

Dirección: Insignia SOHO 2, &, Luque, Paraguay
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 4.085.950/mes

ROI8,9%

Cap rate9,3%

Rent. bruta9,8%

Rent. neta8,9%

Recupero11,3 años

Capital invertido: Gs. 552,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 547,7 M	Gs. 49 M	—	Gs. 547,7 M	Gs. 43,8 M
2	Gs. 569,6 M	Gs. 98,1 M	—	Gs. 569,6 M	Gs. 114,7 M
3	Gs. 592,4 M	Gs. 147,1 M	—	Gs. 592,4 M	Gs. 186,5 M
4	Gs. 616,1 M	Gs. 196,1 M	—	Gs. 616,1 M	Gs. 259,2 M
5	Gs. 640,7 M	Gs. 245,2 M	—	Gs. 640,7 M	Gs. 332,9 M
6	Gs. 666,3 M	Gs. 294,2 M	—	Gs. 666,3 M	Gs. 407,6 M
7	Gs. 693 M	Gs. 343,2 M	—	Gs. 693 M	Gs. 483,3 M
8	Gs. 720,7 M	Gs. 392,3 M	—	Gs. 720,7 M	Gs. 560 M
9	Gs. 749,5 M	Gs. 441,3 M	—	Gs. 749,5 M	Gs. 637,9 M
10	Gs. 779,5 M	Gs. 490,3 M	—	Gs. 779,5 M	Gs. 716,9 M