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VentaCasa

VENDO CASA EN ASUNCION VILLAMORRA COD 3686

Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 2.118.553.000

En línea con la zona

Gs. 5,9 M/m²Precio original: US$ 350.000

2Dormitorios
1Baños
360 m²Construidos
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%60
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%69
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 5,9 M/m²
Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

En línea con la zona

Rentabilidad bruta est.6,4% anual
Alquiler estimadoGs. 11.331.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.110.987.000

≈ US$ 348.750

Rango estimadoGs. 1680,8 M–Gs. 3014,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN ASUNCION VILLAMORRA COD 3686 PRECIO: 350.000 USD Terreno 360 m2 Construido 330 m2 aprox Planta Baja: • Hall de acceso • Salón con chimenea • Comedor • Cocina y lavadero en el mismo ambiente • 1 baño • Galeria techada • Patio con piscina y parrilla • Área independiente de servicio con habitación, baño Planta Alta • Pisos de Parquet • Estar • Una habitación en suite con balcón • 2 habitaciones con un baño familiar

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
360 m²
Dormitorios
2
Baños
1

Costos

Precio
US$ 350.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.118.553.000

Ubicación

Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.764.450/mes
ROI5,8%
Cap rate6,1%
Rent. bruta6,4%
Rent. neta5,8%
Recupero17,2 años
Capital invertido
Gs. 2224,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 108 MAño 2: Gs. 325,3 MAño 3: Gs. 546,1 MAño 4: Gs. 770,6 MAño 5: Gs. 998,9 MAño 6: Gs. 1231,2 MAño 7: Gs. 1467,6 MAño 8: Gs. 1708,3 MAño 9: Gs. 1953,4 MAño 10: Gs. 2203,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2203,3 MGs. 129,2 M—Gs. 2203,3 MGs. 108 M
2Gs. 2291,4 MGs. 258,3 M—Gs. 2291,4 MGs. 325,3 M
3Gs. 2383,1 MGs. 387,5 M—Gs. 2383,1 MGs. 546,1 M
4Gs. 2478,4 MGs. 516,7 M—Gs. 2478,4 MGs. 770,6 M
5Gs. 2577,5 MGs. 645,9 M—Gs. 2577,5 MGs. 998,9 M
6Gs. 2680,6 MGs. 775 M—Gs. 2680,6 MGs. 1231,2 M
7Gs. 2787,9 MGs. 904,2 M—Gs. 2787,9 MGs. 1467,6 M
8Gs. 2899,4 MGs. 1033,4 M—Gs. 2899,4 MGs. 1708,3 M
9Gs. 3015,4 MGs. 1162,6 M—Gs. 3015,4 MGs. 1953,4 M
10Gs. 3136 MGs. 1291,7 M—Gs. 3136 MGs. 2203,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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