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VentaCasa

Casa-Venta-PY Asunción Recoleta

Recoleta, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.361.927.000

30% sobre la mediana

Gs. 6,5 M/m²Precio original: US$ 225.000

3Dormitorios
210 m²Construidos
300 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%24
Ubicación 25%73
Rentabilidad 25%61
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 6,5 M/m²
Mediana zonaGs. 5 M/m²

30% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,6% anual
Alquiler estimadoGs. 6.300.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.048.684.000

≈ US$ 173.250

Rango estimadoGs. 941,9 M–Gs. 1302,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO PROPIEDAD CON EXCELENTE UBICACION EN RECOLETA SITUADO ESQUINA A 6 CUADRAS DEL SHOPPING MARISCAL Y A 3 CUADRAS DE LA CUADRITA, RESIDENCIA DE UNA SOLA PLANTA CON 3 DORMITORIOS, La vivienda se distribuye de la siguiente manera: * Hall de entrada * Amplia Sala con chimenea * Baño social * Area servicio independiente * Comedor social * Cocina * Galería * 1 dormitorio en suite * 2 dormitorios con Baño compartido * Quincho cerrado Climatizado * Garaje para 2 vehículos La casa cuenta con Tanque de Agua de 500 Litros con Bomba 📐Superficie de Terreno: 10 x 30 (300 m²) 📐Superficie de Construcción: 210 m² 💲INVERSION: USD 230.000 36071-57

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
300 m²
Construido
210 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 225.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.361.927.000

Ubicación

Barrio
Recoleta
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.985.000/mes
ROI5%
Cap rate5,3%
Rent. bruta5,6%
Rent. neta5%
Recupero19,9 años
Capital invertido
Gs. 1430 M
Alquiler efectivo
Gs. 6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 58,2 MAño 2: Gs. 186,7 MAño 3: Gs. 317,4 MAño 4: Gs. 450,5 MAño 5: Gs. 586,1 MAño 6: Gs. 724,2 MAño 7: Gs. 864,9 MAño 8: Gs. 1008,4 MAño 9: Gs. 1154,8 MAño 10: Gs. 1304,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1416,4 MGs. 71,8 M—Gs. 1416,4 MGs. 58,2 M
2Gs. 1473,1 MGs. 143,6 M—Gs. 1473,1 MGs. 186,7 M
3Gs. 1532 MGs. 215,5 M—Gs. 1532 MGs. 317,4 M
4Gs. 1593,3 MGs. 287,3 M—Gs. 1593,3 MGs. 450,5 M
5Gs. 1657 MGs. 359,1 M—Gs. 1657 MGs. 586,1 M
6Gs. 1723,3 MGs. 430,9 M—Gs. 1723,3 MGs. 724,2 M
7Gs. 1792,2 MGs. 502,7 M—Gs. 1792,2 MGs. 864,9 M
8Gs. 1863,9 MGs. 574,6 M—Gs. 1863,9 MGs. 1008,4 M
9Gs. 1938,4 MGs. 646,4 M—Gs. 1938,4 MGs. 1154,8 M
10Gs. 2016 MGs. 718,2 M—Gs. 2016 MGs. 1304,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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