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VentaDepartamento

¡OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN O VIVIENDA PROPIA!

Luque

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 453.976.000

7% bajo la mediana

Gs. 8,1 M/m²Precio original: US$ 75.000

2Dormitorios

1Baños

1Cocheras

56 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%69

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%96

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 8,1 M/m²

Mediana zonaGs. 8,8 M/m²

7% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,1% anual

Alquiler estimadoGs. 3.442.000/mes

Valor recomendado

Gs. 490.294.000

≈ US$ 81.000

Rango estimadoGs. 462,5 M–Gs. 522 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

💥 ¡OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN O VIVIENDA PROPIA! 💥 📍 Departamento en Edificio ZUBA IV Luque Ubicado en una zona estratégica, sobre Tte. Tuyutí casi Capitán Juan Amarilla, este departamento combina confort, equipamiento completo y excelentes amenities. ✨ Características: 🛏️ 2 dormitorios con placares 🛁 1 baño con mampara y espejo 🛋️ Sala, cocina y comedor integrados ❄️ Aire acondicionado en sala-comedor y dormitorios 🍳 Cocina equipada con muebles, anafe y extractor 🌇 Balcón 🚗 Cochera incluida 📍 Piso 7, con excelente iluminación y ventilación 🏢 Amenities del edificio: 🏊 Piscina con solárium 🧺 Lavadero 🏋️ Gimnasio exterior 🔥 Quinchos climatizados con parrilla 🛗 Ascensores 🎠 Área de juegos para niños 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/hXKnrSLgE57p5kVZA

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 56 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 75.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 453.976.000

Ubicación

Dirección: Luque, Central, Paraguay
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.269.900/mes

ROI8,2%

Cap rate8,6%

Rent. bruta9,1%

Rent. neta8,2%

Recupero12,1 años

Capital invertido: Gs. 476,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 472,1 M	Gs. 39,2 M	—	Gs. 472,1 M	Gs. 34,7 M
2	Gs. 491 M	Gs. 78,5 M	—	Gs. 491 M	Gs. 92,8 M
3	Gs. 510,7 M	Gs. 117,7 M	—	Gs. 510,7 M	Gs. 151,7 M
4	Gs. 531,1 M	Gs. 157 M	—	Gs. 531,1 M	Gs. 211,4 M
5	Gs. 552,3 M	Gs. 196,2 M	—	Gs. 552,3 M	Gs. 271,9 M
6	Gs. 574,4 M	Gs. 235,4 M	—	Gs. 574,4 M	Gs. 333,2 M
7	Gs. 597,4 M	Gs. 274,7 M	—	Gs. 597,4 M	Gs. 395,4 M
8	Gs. 621,3 M	Gs. 313,9 M	—	Gs. 621,3 M	Gs. 458,5 M
9	Gs. 646,1 M	Gs. 353,1 M	—	Gs. 646,1 M	Gs. 522,6 M
10	Gs. 672 M	Gs. 392,4 M	—	Gs. 672 M	Gs. 587,7 M