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VentaDepósito

TINGLADO SEMI NUEVO DE 500 M2, EN VENTA. BARRIO LOMA PYTA

Loma Pytã, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.452.722.000

65% sobre la mediana

Gs. 4,3 M/m²Precio original: US$ 240.000

-1Dormitorios
0Baños
335 m²Construidos
500 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%93
Rentabilidad 25%60
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 4,3 M/m²
Mediana zonaGs. 2,6 M/m²

65% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,5% anual
Alquiler estimadoGs. 6.700.000/mes

Valor recomendado

Gs. 878.648.000

≈ US$ 145.159

Rango estimadoGs. 778,8 MGs. 1015,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TINGLADO SEMI NUEVO DE 500 M2 EN BARRIO LOMA PYTA - ASUNCION ALQUILO TINGLADO SEMI NUEVO DE 500 M2 EN BARRIO LOMA PYTA - ASUNCION Superficie Total: 500m² (10X50metros) Área de Construcción: 335m² Área de Depósito: 335m² Dos Oficinas: 32 m² cada una, 32 m2 en total ( 2 Baños). Estacionamiento: para 5 vehículos (167 m2) Patio: 167 m2 Altura del Tinglado: 13 metros Altura del Portón Principal: 3 metros Descripción: Este amplio tinglado calle Aregua 229 entre Tte. Gregorio Villalba y Capitán Enrique Moro, Barrio Lomo Pyta, Asunción. El espacio perfectamente diseñado para una variedad de usos comerciales e industriales. Con 500 m2 de superficie total y 335 m2 de construcción, tendrás espacio de sobra para almacenar, producir o expandir tu negocio. Las oficinas proporcionan un espacio de trabajo cómodo y funcional, mientras que el estacionamiento y el patio permiten un fácil acceso y maniobra de vehículos, preparado para que entren camiones con contenedores, con una muralla de 3 ,5 de altura que da seguridad al local. Ubicado en una zona de alto tráfico tiene salida a una cuadra de la Avenida Madame Lynch a dos cuadras de la Avenida Itapuá y 4 cuadras de la ruta Transchaco, que facilita la distribución y logística de tu negocio. Precio 240.000 $

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Depósito

Superficie y ambientes

Terreno
500 m²
Construido
335 m²
Dormitorios
-1
Baños
0
Cocheras
0

Costos

Precio
US$ 240.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.452.722.000

Ubicación

Dirección
Aregua 229 entre Tte. Gregorio Villalba y Capitán Enrique Moro
Barrio
Loma Pytã
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.365.000/mes
ROI5%
Cap rate5,3%
Rent. bruta5,5%
Rent. neta5%
Recupero20 años
Capital invertido
Gs. 1525,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 61,9 MAño 2: Gs. 198,7 MAño 3: Gs. 337,9 MAño 4: Gs. 479,6 MAño 5: Gs. 624 MAño 6: Gs. 771,1 MAño 7: Gs. 921 MAño 8: Gs. 1073,8 MAño 9: Gs. 1229,7 MAño 10: Gs. 1388,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1510,8 MGs. 76,4 MGs. 1510,8 MGs. 61,9 M
2Gs. 1571,3 MGs. 152,8 MGs. 1571,3 MGs. 198,7 M
3Gs. 1634,1 MGs. 229,1 MGs. 1634,1 MGs. 337,9 M
4Gs. 1699,5 MGs. 305,5 MGs. 1699,5 MGs. 479,6 M
5Gs. 1767,5 MGs. 381,9 MGs. 1767,5 MGs. 624 M
6Gs. 1838,2 MGs. 458,3 MGs. 1838,2 MGs. 771,1 M
7Gs. 1911,7 MGs. 534,7 MGs. 1911,7 MGs. 921 M
8Gs. 1988,2 MGs. 611 MGs. 1988,2 MGs. 1073,8 M
9Gs. 2067,7 MGs. 687,4 MGs. 2067,7 MGs. 1229,7 M
10Gs. 2150,4 MGs. 763,8 MGs. 2150,4 MGs. 1388,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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