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VentaDúplex

EN VENTA DUPLEX A ESTRENAR DE 3 DORMITORIOS EN FERNANDO ZONA NORTE ID 40209

Zona Norte, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 940.000.000

En línea con la zona

Gs. 7 M/m²≈ US$ 155,3 k

3Dormitorios

1Baños

2Cocheras

135 m²Construidos

128 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%60

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%72

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 7 M/m²

Mediana zonaGs. 7 M/m²

En línea con la zona

Rentabilidad bruta est.6,7% anual

Alquiler estimadoGs. 5.243.000/mes

Valor recomendado

Gs. 940.000.000

≈ US$ 155.295

Rango estimadoGs. 815,9 M–Gs. 970 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com 📍Ubicación: https://maps.google.com/?q=-25.325438,-57.527283 Dimensión: 📐128 mt2 de terreno 📐135 mt2 construcción Distribución: *Planta Baja* - Cochera para 2 vehículos - ⁠portón basculante - ⁠Living / comedor con AA - ⁠Baño social - ⁠Cocina amoblada y Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. anafe - ⁠Area de servicio (sin habitación) - ⁠Quincho con parrilla y pequeño patio - ⁠Cámara de seguridad *Planta Alta:* - 3 Dormitorios con placeres y AA (una en suite con vestidor) - ⁠1 Baño familiar - ⁠mamparas en los baños - ⁠Termocalefon 🎁 *De regalo una TV LG de 55 + un rack* 💰*~PRECIO DE VENTA: Gs. 970.000.000~* 💰*PRECIO PROMOCIONAL: GS 940.000.000* *Precio promocional hasta el 15/01/2026* *Apto para crédito bancario*

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 128 m²
Construido: 135 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 940.000.000

Ubicación

Barrio: Zona Norte
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.981.052/mes

ROI6,1%

Cap rate6,4%

Rent. bruta6,7%

Rent. neta6,1%

Recupero16,5 años

Capital invertido: Gs. 987 M
Alquiler efectivo: Gs. 5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 977,6 M	Gs. 59,8 M	—	Gs. 977,6 M	Gs. 50,4 M
2	Gs. 1016,7 M	Gs. 119,5 M	—	Gs. 1016,7 M	Gs. 149,2 M
3	Gs. 1057,4 M	Gs. 179,3 M	—	Gs. 1057,4 M	Gs. 249,7 M
4	Gs. 1099,7 M	Gs. 239,1 M	—	Gs. 1099,7 M	Gs. 351,8 M
5	Gs. 1143,7 M	Gs. 298,9 M	—	Gs. 1143,7 M	Gs. 455,5 M
6	Gs. 1189,4 M	Gs. 358,6 M	—	Gs. 1189,4 M	Gs. 561 M
7	Gs. 1237 M	Gs. 418,4 M	—	Gs. 1237 M	Gs. 668,4 M
8	Gs. 1286,5 M	Gs. 478,2 M	—	Gs. 1286,5 M	Gs. 777,6 M
9	Gs. 1337,9 M	Gs. 538 M	—	Gs. 1337,9 M	Gs. 888,9 M
10	Gs. 1391,4 M	Gs. 597,7 M	—	Gs. 1391,4 M	Gs. 1002,2 M