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VentaCasa

Vendo casa en inmejorable zona !!

Mburucuyá, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.300.144.000

En línea con la zona

Gs. 5,8 M/m²Precio original: US$ 380.000

4Dormitorios
5Baños
4Cocheras
400 m²Construidos
420 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%60
Ubicación 25%93
Rentabilidad 25%71
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 5,8 M/m²
Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

En línea con la zona

Rentabilidad bruta est.6,6% anual
Alquiler estimadoGs. 12.677.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.297.833.000

≈ US$ 379.618

Rango estimadoGs. 1864,5 M–Gs. 2481,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo casa en la mejor zona de Mburucuyá Zona residencial Terreno: 14 x 30 Construido : 400 m2 Planta Baja •Amplia área social •Baño Social Amplia galería con parrilla •Estar intimo •Escritorio •Cocina •Area de lavadero •Area de servicio con dormitorio y baño , con entrada independiente •Cochera para cuatro vehículos , dos bajo techo •Patio •Piscina Planta Alta Cuatro dormitorios en Suite Depósito Precio: 380.000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
420 m²
Construido
400 m²
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
4
Ambientes
5

Costos

Precio
US$ 380.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.300.144.000

Ubicación

Dirección
Cordillera Aguarague 962
Barrio
Mburucuyá
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 12.043.150/mes
ROI6%
Cap rate6,3%
Rent. bruta6,6%
Rent. neta6%
Recupero16,7 años
Capital invertido
Gs. 2415,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 12 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 121,5 MAño 2: Gs. 361,7 MAño 3: Gs. 605,8 MAño 4: Gs. 853,8 MAño 5: Gs. 1105,9 MAño 6: Gs. 1362,4 MAño 7: Gs. 1623,3 MAño 8: Gs. 1888,9 MAño 9: Gs. 2159,3 MAño 10: Gs. 2434,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2392,1 MGs. 144,5 M—Gs. 2392,1 MGs. 121,5 M
2Gs. 2487,8 MGs. 289 M—Gs. 2487,8 MGs. 361,7 M
3Gs. 2587,3 MGs. 433,6 M—Gs. 2587,3 MGs. 605,8 M
4Gs. 2690,8 MGs. 578,1 M—Gs. 2690,8 MGs. 853,8 M
5Gs. 2798,5 MGs. 722,6 M—Gs. 2798,5 MGs. 1105,9 M
6Gs. 2910,4 MGs. 867,1 M—Gs. 2910,4 MGs. 1362,4 M
7Gs. 3026,8 MGs. 1011,6 M—Gs. 3026,8 MGs. 1623,3 M
8Gs. 3147,9 MGs. 1156,1 M—Gs. 3147,9 MGs. 1888,9 M
9Gs. 3273,8 MGs. 1300,7 M—Gs. 3273,8 MGs. 2159,3 M
10Gs. 3404,8 MGs. 1445,2 M—Gs. 3404,8 MGs. 2434,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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