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VentaCasa

Vendo lujosa casa zona pinedo shoppings

Asunción

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.890.000.000

En línea con la zona

Gs. 5,3 M/m²≈ US$ 312,2 k

4Dormitorios

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%60

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%78

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 5,3 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

En línea con la zona

Rentabilidad bruta est.7,3% anual

Alquiler estimadoGs. 11.469.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.893.079.000

≈ US$ 312.750

Rango estimadoGs. 1547,8 M–Gs. 2523,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Hermosa Propiedad de 360m2 a pasos del Shopping Pinedo, 3 minutos de Paulista. 📍Fernando de la Mora Zona Norte. Zona Residencial. En Planta Alta: ✅4 habitaciones, una en suite con vestidor y 3 habitaciones que comparten un baño. ✅Altillo. ✅ Balcones. En Planta Baja: ✅ 1 habitación de servicio con baño privado. ✅ Sala con chimenea y cocina comedor, baño social, oficina. ✅ Garage techado para 3 vehículos, patio y piscina con filtro. ✅ Quincho y jardín interior. Todas las aberturas con blindex, tanque para agua de reserva y motor para agua. 💰Lista para mudarse. Ahora usd.240.000.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 4

Costos

Precio: Gs. 1.890.000.000

Ubicación

Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 10.895.418/mes

ROI6,6%

Cap rate6,9%

Rent. bruta7,3%

Rent. neta6,6%

Recupero15,2 años

Capital invertido: Gs. 1984,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1965,6 M	Gs. 130,7 M	—	Gs. 1965,6 M	Gs. 111,8 M
2	Gs. 2044,2 M	Gs. 261,5 M	—	Gs. 2044,2 M	Gs. 321,2 M
3	Gs. 2126 M	Gs. 392,2 M	—	Gs. 2126 M	Gs. 533,7 M
4	Gs. 2211 M	Gs. 523 M	—	Gs. 2211 M	Gs. 749,5 M
5	Gs. 2299,5 M	Gs. 653,7 M	—	Gs. 2299,5 M	Gs. 968,7 M
6	Gs. 2391,5 M	Gs. 784,5 M	—	Gs. 2391,5 M	Gs. 1191,4 M
7	Gs. 2487,1 M	Gs. 915,2 M	—	Gs. 2487,1 M	Gs. 1417,8 M
8	Gs. 2586,6 M	Gs. 1046 M	—	Gs. 2586,6 M	Gs. 1648,1 M
9	Gs. 2690,1 M	Gs. 1176,7 M	—	Gs. 2690,1 M	Gs. 1882,3 M
10	Gs. 2797,7 M	Gs. 1307,5 M	—	Gs. 2797,7 M	Gs. 2120,6 M