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VentaCasa

Vendo Casa 4 suites piscina 450m2 a precio de terreno en Barrio Sajonia Asuncion

Barrio Sajonia, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 907.951.000

62% bajo la mediana

Gs. 2 M/m²Precio original: US$ 150.000

4Dormitorios
4Baños
4Cocheras
450 m²Construidos
600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 2 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

62% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.18,6% anual
Alquiler estimadoGs. 14.104.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.366.349.000

≈ US$ 390.938

Rango estimadoGs. 1710,9 M–Gs. 3154,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

CASA A PRECIO DE TERRENO - BARRIO SAJONIA, ASUNCION Excelente oportunidad: amplia propiedad en ubicacion privilegiada de Sajonia, ideal para vivir o invertir. Con una buena remodelacion puede convertirse en una verdadera joya. FICHA TECNICA - Terreno: 600 m2 (12 x 50 m) - Construccion: 450 m2 - 4 habitaciones en suite - 4 banos / 4 estacionamientos - Cocina integral - Estado: regular DISTRIBUCION - 4 habitaciones en suite - Sala - Cocina amplia con comedor - Patio - Piscina - Quincho con parrilla DIFERENCIALES Grandes ventanales y excelente luminosidad. UBICACION Capitan Aranda, Barrio Sajonia, Asuncion. Ubicacion privilegiada. IDEAL PARA Quienes buscan una casa amplia para remodelar, vivir o invertir. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 40653

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
600 m²
Construido
450 m²
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
4

Costos

Precio
US$ 150.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 907.951.000

Ubicación

Barrio
Barrio Sajonia
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 13.398.800/mes
ROI16,9%
Cap rate17,7%
Rent. bruta18,6%
Rent. neta16,9%
Recupero5,9 años
Capital invertido
Gs. 953,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 13,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 151,7 MAño 2: Gs. 350,3 MAño 3: Gs. 550,3 MAño 4: Gs. 752 MAño 5: Gs. 955,2 MAño 6: Gs. 1160,2 MAño 7: Gs. 1367 MAño 8: Gs. 1575,5 MAño 9: Gs. 1786 MAño 10: Gs. 1998,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 944,3 MGs. 160,8 M—Gs. 944,3 MGs. 151,7 M
2Gs. 982 MGs. 321,6 M—Gs. 982 MGs. 350,3 M
3Gs. 1021,3 MGs. 482,4 M—Gs. 1021,3 MGs. 550,3 M
4Gs. 1062,2 MGs. 643,1 M—Gs. 1062,2 MGs. 752 M
5Gs. 1104,7 MGs. 803,9 M—Gs. 1104,7 MGs. 955,2 M
6Gs. 1148,8 MGs. 964,7 M—Gs. 1148,8 MGs. 1160,2 M
7Gs. 1194,8 MGs. 1125,5 M—Gs. 1194,8 MGs. 1367 M
8Gs. 1242,6 MGs. 1286,3 M—Gs. 1242,6 MGs. 1575,5 M
9Gs. 1292,3 MGs. 1447,1 M—Gs. 1292,3 MGs. 1786 M
10Gs. 1344 MGs. 1607,9 M—Gs. 1344 MGs. 1998,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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