ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Venta de Casa en Mariano Roque Alonso, Central

Mariano roque alonso, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 650.000.000

22% bajo la mediana

Gs. 3,6 M/m²≈ US$ 107,4 k

3Dormitorios

3Baños

2Cocheras

180 m²Construidos

506 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%87

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²

Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

22% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,6% anual

Alquiler estimadoGs. 6.287.000/mes

Valor recomendado

Gs. 836.752.000

≈ US$ 138.237

Rango estimadoGs. 735,7 M–Gs. 1154,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Venta de Casa en Mariano Roque Alonso, Central G 650.000.000 VENDO CASA CON PISCINA EN MARIANO ROQUE ALONSO Evangelistas casi Redentoristas 901, Mariano Roque Alonso, Central Terreno 506,0 m² Construcción 180,0 m² Dormitorios 3 Baños 2 Estacionamientos 3 Casa en Venta con piscina en MRA/REMANSO 3 habitaciones (1 en suite c/ Vestidor) A 2 cuadras de CASA PUENTE y 5 cuadras de CASTILLO REMANSO! Distribución de la Propiedad: Amplio Living Cocina/Comedor independiente (separado c/ blindex) 3 habitaciones (1 en suite con amplio Vestidor) con salida a la galería 2 Habitaciones secundarias con baño social/ Fliar Galeria/Parrilla Piscina Amplio Quincho techado Dimensiones: 506,25m2 Sup construida: 180m2 Precio de Venta: Gs 650.000.000 ID: Tipo: casa Precio de Venta: G 650.000.000 Medida de frente: 15,0 m Medida de fondo: 30,0 m Medios Baños: 1 Cocina: cocina Tipo Terreno: regular Edo. Conservación: Muy Bueno Regaderas: 1 ambientes: 5 Pileta Acepta Mascotas Tipo Vista: Ciudad Tipo Orientación: Norte Estilo de Vida: Ciudad La propiedad cuenta con cocina cocina, tipo terreno regular, edo. conservación muy bueno, regaderas 1, ambientes 5, pileta y acepta mascotas id: 36686

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 506 m²
Construido: 180 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 650.000.000

Ubicación

Barrio: Mariano roque alonso
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.972.755/mes

ROI10,5%

Cap rate11%

Rent. bruta11,6%

Rent. neta10,5%

Recupero9,5 años

Capital invertido: Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 676 M	Gs. 71,7 M	—	Gs. 676 M	Gs. 65,2 M
2	Gs. 703 M	Gs. 143,3 M	—	Gs. 703 M	Gs. 163,9 M
3	Gs. 731,2 M	Gs. 215 M	—	Gs. 731,2 M	Gs. 263,7 M
4	Gs. 760,4 M	Gs. 286,7 M	—	Gs. 760,4 M	Gs. 364,6 M
5	Gs. 790,8 M	Gs. 358,4 M	—	Gs. 790,8 M	Gs. 466,7 M
6	Gs. 822,5 M	Gs. 430 M	—	Gs. 822,5 M	Gs. 570 M
7	Gs. 855,4 M	Gs. 501,7 M	—	Gs. 855,4 M	Gs. 674,6 M
8	Gs. 889,6 M	Gs. 573,4 M	—	Gs. 889,6 M	Gs. 780,5 M
9	Gs. 925,2 M	Gs. 645,1 M	—	Gs. 925,2 M	Gs. 887,7 M
10	Gs. 962,2 M	Gs. 716,7 M	—	Gs. 962,2 M	Gs. 996,4 M