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VentaDepartamento

Departamento en Venta Barrio Cerrado Jardín des Lauriers

Zárate Isla, Luque

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 211.855.000

Gs. 1,7 M/m²Precio original: US$ 35.000

2Dormitorios

3Baños

126 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.33,3% anual

Alquiler estimadoGs. 5.874.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 Departamento en Venta Barrio Cerrado Jardín des Lauriers 🌿✨ Ubicación privilegiada a 5 minutos del Aeropuerto Silvio Pettirossi ✈️ y de Rakiura Zona de alto crecimiento con vista a espacios con vegetación 🌴🌳🌿 ✅ Sala. ✅ Cocina. ✅ Área de servicio con habitación y sanitario. ✅ Baño familiar. ✅ 2 dormitorios (1 en suite con vestidor). ✅ Superficie total de 132.7 m2 y 125.5 m2 de construcción. ✅ Estacionamiento para 2 vehículos. 💰Inversión USD 35.000 📍Ubicación de la propiedad https://maps.app.goo.gl/NVW5sUiqLSNfcKQM8

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento
Piso: Ground floor

Superficie y ambientes

Construido: 126 m²
Dormitorios: 2
Baños: 3

Costos

Precio: US$ 35.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 211.855.000

Ubicación

Dirección: - Elio Serafini - Zárate Isla, Luque, Central, Paraguay
Barrio: Zárate Isla
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 5.580.300/mes

ROI30,1%

Cap rate31,6%

Rent. bruta33,3%

Rent. neta30,1%

Recupero3,3 años

Capital invertido: Gs. 222,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 220,3 M	Gs. 67 M	—	Gs. 220,3 M	Gs. 64,8 M
2	Gs. 229,1 M	Gs. 133,9 M	—	Gs. 229,1 M	Gs. 140,6 M
3	Gs. 238,3 M	Gs. 200,9 M	—	Gs. 238,3 M	Gs. 216,8 M
4	Gs. 247,8 M	Gs. 267,9 M	—	Gs. 247,8 M	Gs. 293,2 M
5	Gs. 257,8 M	Gs. 334,8 M	—	Gs. 257,8 M	Gs. 370,1 M
6	Gs. 268,1 M	Gs. 401,8 M	—	Gs. 268,1 M	Gs. 447,4 M
7	Gs. 278,8 M	Gs. 468,7 M	—	Gs. 278,8 M	Gs. 525,1 M
8	Gs. 289,9 M	Gs. 535,7 M	—	Gs. 289,9 M	Gs. 603,2 M
9	Gs. 301,5 M	Gs. 602,7 M	—	Gs. 301,5 M	Gs. 681,8 M
10	Gs. 313,6 M	Gs. 669,6 M	—	Gs. 313,6 M	Gs. 760,8 M