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VentaLocal comercial

En venta local comercial Residencial sobre avenida Santisima Trinidad

Santísima Trinidad, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 3.000.000.000

En línea con la zona

Gs. 5,9 M/m²≈ US$ 495,6 k

1Dormitorios

510 m²Construidos

517 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%60

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%46

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,9 M/m²

Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

En línea con la zona

Rentabilidad bruta est.4,1% anual

Alquiler estimadoGs. 10.200.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.004.679.000

≈ US$ 496.394

Rango estimadoGs. 2105 M–Gs. 4464,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA – PROPIEDAD COMERCIAL / RESIDENCIAL SOBRE AVDA. SANTÍSIMA TRINIDAD Ubicación estratégica: Sobre Avda. Santísima Trinidad casi Overava, Barrio Salvador del Mundo – Asunción https://maps.app.goo.gl/kvQY8FzxBobuU2uf7?g_st=iwb Inversión: Gs. 3.000.000.000 Características del inmueble Superficie de terreno: 516,6 m2 Superficie construida: 510 m2 Frente: 15 metros sobre avenida principal Distribución: En Planta Baja: 2 salones comerciales (Show room, oficina, depósito y baño) Amplio estacionamiento Planta Alta: 2 departamentos de 1 dormitorio cocina, baño y balcón Oficina de 100 m2 y Balcón Potencial y zonificación: Ubicado sobre una de las avenidas con mayor crecimiento de Asunción, con alto flujo vehicular y desarrollo inmobiliario Zona de Regulación: Eje Habitacional (EH) - Ideal para desarrollo vertical - Uso mixto (residencial + comercial) - Alta valorización y demanda en la zona Ideal para: - Inversionistas inmobiliarios - Desarrollo de edificio o proyecto mixto - Renta inmediata (locales + departamentos + oficina) - Empresas que buscan visibilidad sobre avenida Valor diferencial - Frente comercial consolidado - Generación de renta actual + potencial de desarrollo - Zona en pleno crecimiento y consolidación urbana

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 517 m²
Construido: 510 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: Gs. 3.000.000.000

Ubicación

Barrio: Santísima Trinidad
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 9.690.000/mes

ROI3,7%

Cap rate3,9%

Rent. bruta4,1%

Rent. neta3,7%

Recupero27,1 años

Capital invertido: Gs. 3150 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3120 M	Gs. 116,3 M	—	Gs. 3120 M	Gs. 86,3 M
2	Gs. 3244,8 M	Gs. 232,6 M	—	Gs. 3244,8 M	Gs. 327,4 M
3	Gs. 3374,6 M	Gs. 348,8 M	—	Gs. 3374,6 M	Gs. 573,4 M
4	Gs. 3509,6 M	Gs. 465,1 M	—	Gs. 3509,6 M	Gs. 824,7 M
5	Gs. 3650 M	Gs. 581,4 M	—	Gs. 3650 M	Gs. 1081,4 M
6	Gs. 3796 M	Gs. 697,7 M	—	Gs. 3796 M	Gs. 1343,6 M
7	Gs. 3947,8 M	Gs. 814 M	—	Gs. 3947,8 M	Gs. 1611,8 M
8	Gs. 4105,7 M	Gs. 930,2 M	—	Gs. 4105,7 M	Gs. 1885,9 M
9	Gs. 4269,9 M	Gs. 1046,5 M	—	Gs. 4269,9 M	Gs. 2166,5 M
10	Gs. 4440,7 M	Gs. 1162,8 M	—	Gs. 4440,7 M	Gs. 2453,5 M