Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

CASA AMOBLADA EN SAN… · 185 m² · US$ 148.600 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: —

Precio estimado (185 m²)

≈ Gs. 251,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 8,8 M/mes

Basado en 7.849 anuncios de venta y 573 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 8.787.500/mes

ROI11,4%

Cap rate12%

Rent. bruta12,6%

Rent. neta11,4%

Recupero8,8 años

Capital invertido: Gs. 926,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,8 M/mes

Tu escenario vs. Cordillera

Precio/m²: ≈ Gs. 4,8 Mzona: ≈ Gs. 1,4 M+250,7%
Alquiler: ≈ Gs. 9,3 Mzona: ≈ Gs. 8,8 M+5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 96,6 M
ValorGs. 917,4 M
PatrimonioGs. 917,4 M
Flujo acum.Gs. 105,5 M
Deuda—
Año 2Gs. 238,8 M
ValorGs. 954,1 M
PatrimonioGs. 954,1 M
Flujo acum.Gs. 210,9 M
Deuda—
Año 3Gs. 382,4 M
ValorGs. 992,2 M
PatrimonioGs. 992,2 M
Flujo acum.Gs. 316,4 M
Deuda—
Año 4Gs. 527,5 M
ValorGs. 1031,9 M
PatrimonioGs. 1031,9 M
Flujo acum.Gs. 421,8 M
Deuda—
Año 5Gs. 674,3 M
ValorGs. 1073,2 M
PatrimonioGs. 1073,2 M
Flujo acum.Gs. 527,3 M
Deuda—
Año 6Gs. 822,6 M
ValorGs. 1116,1 M
PatrimonioGs. 1116,1 M
Flujo acum.Gs. 632,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 972,7 M
ValorGs. 1160,8 M
PatrimonioGs. 1160,8 M
Flujo acum.Gs. 738,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 1124,6 M
ValorGs. 1207,2 M
PatrimonioGs. 1207,2 M
Flujo acum.Gs. 843,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 1278,3 M
ValorGs. 1255,5 M
PatrimonioGs. 1255,5 M
Flujo acum.Gs. 949,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 1434 M
ValorGs. 1305,7 M
PatrimonioGs. 1305,7 M
Flujo acum.Gs. 1054,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 917,4 M	Gs. 105,5 M	—	Gs. 917,4 M	Gs. 96,6 M
2	Gs. 954,1 M	Gs. 210,9 M	—	Gs. 954,1 M	Gs. 238,8 M
3	Gs. 992,2 M	Gs. 316,4 M	—	Gs. 992,2 M	Gs. 382,4 M
4	Gs. 1031,9 M	Gs. 421,8 M	—	Gs. 1031,9 M	Gs. 527,5 M
5	Gs. 1073,2 M	Gs. 527,3 M	—	Gs. 1073,2 M	Gs. 674,3 M
6	Gs. 1116,1 M	Gs. 632,7 M	—	Gs. 1116,1 M	Gs. 822,6 M
7	Gs. 1160,8 M	Gs. 738,2 M	—	Gs. 1160,8 M	Gs. 972,7 M
8	Gs. 1207,2 M	Gs. 843,6 M	—	Gs. 1207,2 M	Gs. 1124,6 M
9	Gs. 1255,5 M	Gs. 949,1 M	—	Gs. 1255,5 M	Gs. 1278,3 M
10	Gs. 1305,7 M	Gs. 1054,5 M	—	Gs. 1305,7 M	Gs. 1434 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 705,7 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,3 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →