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VentaCasa

VENDO CASA EN BARRIO MARISCAL LOPEZ ASUNCION

Mariscal López, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 3.934.456.000

34% sobre la mediana

Gs. 2,6 M/m²Precio original: US$ 650.000

6Dormitorios

2Baños

1.500 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%19

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 2,6 M/m²

Mediana zonaGs. 2 M/m²

34% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.14,8% anual

Alquiler estimadoGs. 48.424.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.931.257.000

≈ US$ 484.264

Rango estimadoGs. 1855,1 M–Gs. 5156 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Propiedad en venta sobre esquina en Barrio Mariscal López – Asunción Ubicada sobre Teniente Velázquez y Juan de Salazar, a 120 metros de Av. España, en una zona de alta demanda residencial y comercial. Terreno compuesto por dos lotes que totalizan 1.500 m² (30 x 50 m), con zonificación FM2 y potencial de construcción de hasta 4.500 m², ideal para edificios de departamentos, oficinas, desarrollo de uso mixto o inversión. La propiedad cuenta con casa principal de 250 m² distribuidos en 6 habitaciones, sala-comedor con chimenea, cocina amoblada, 2 baños y depósitos. Dispone además de quincho con parrilla, piscina, vivienda para cuidador de 101 m², tinglado para varios vehículos, pozo de agua y amplio patio arbolado. Características principales: Terreno: 1.500 m² Zonificación FM2 Potencial edificable: 4.500 m² Casa principal de 250 m² 6 habitaciones 2 baños Quincho Piscina Vivienda para cuidador Tinglado para vehículos Pozo de agua ID: 11849 Esta presentación suele funcionar mejor porque resalta primero lo que más busca el comprador o inversor: ubicación, superficie, zonificación y potencial de desarrollo.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.500 m²
Dormitorios: 6
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 650.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.934.456.000

Ubicación

Barrio: Mariscal López
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 46.002.800/mes

ROI13,4%

Cap rate14%

Rent. bruta14,8%

Rent. neta13,4%

Recupero7,5 años

Capital invertido: Gs. 4131,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 46 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4091,8 M	Gs. 552 M	—	Gs. 4091,8 M	Gs. 512,7 M
2	Gs. 4255,5 M	Gs. 1104,1 M	—	Gs. 4255,5 M	Gs. 1228,4 M
3	Gs. 4425,7 M	Gs. 1656,1 M	—	Gs. 4425,7 M	Gs. 1950,6 M
4	Gs. 4602,8 M	Gs. 2208,1 M	—	Gs. 4602,8 M	Gs. 2679,7 M
5	Gs. 4786,9 M	Gs. 2760,2 M	—	Gs. 4786,9 M	Gs. 3415,9 M
6	Gs. 4978,3 M	Gs. 3312,2 M	—	Gs. 4978,3 M	Gs. 4159,4 M
7	Gs. 5177,5 M	Gs. 3864,2 M	—	Gs. 5177,5 M	Gs. 4910,5 M
8	Gs. 5384,6 M	Gs. 4416,3 M	—	Gs. 5384,6 M	Gs. 5669,7 M
9	Gs. 5600 M	Gs. 4968,3 M	—	Gs. 5600 M	Gs. 6437,1 M
10	Gs. 5824 M	Gs. 5520,3 M	—	Gs. 5824 M	Gs. 7213,1 M