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VentaCasa

Amplio chalet a estrenar de 2 hab en Villa Elisa

Villa Elisa

Nuevo

Gs. 380.000.000

En línea con la zona

Gs. 5,4 M/m²≈ US$ 62,8 k

2Dormitorios

70 m²Construidos

144 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%60

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%67

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 5,4 M/m²

Mediana zonaGs. 5,4 M/m²

En línea con la zona

Rentabilidad bruta est.6,2% anual

Alquiler estimadoGs. 1.971.000/mes

Valor recomendado

Gs. 380.625.000

≈ US$ 62.882

Rango estimadoGs. 309 M–Gs. 392,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Amplio chalet a estrenar de 2 hab en Villa Elisa Chalet en desarrollo de 2 habitaciones a estrenar a 200 metros de Defensores del Chaco y 300 metros de Américo Picco. Zona desarrollada, tanquila. A 3 minutos de Lambaré y 10 minutos de Asunción. Terecera Encontrá todo lo que necesitas unidad de las 9 del desarrollo Verun Vita (no es barrio cerrado) Terreno: 6x24 Construcción: 70 m2 El chalet posee: 1 habitación en suite 1 habitación secundaria Baño familiar/social Cocina amoblada con mesaa de granito Artefactos eléctricos Sala/comedor integrados Lavadero Amplio patio Estacionamiento para dos vehículos Muralla perimetral Opción de financiación vía AFD o Che Roga Pora, por convenio. Fecha prevista de entrega: Noviembre 2025. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/KiNBMZbP1AFFGWZR6

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 144 m²
Construido: 70 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 380.000.000

Ubicación

Ciudad: Villa Elisa

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 1.872.500/mes

ROI5,6%

Cap rate5,9%

Rent. bruta6,2%

Rent. neta5,6%

Recupero17,8 años

Capital invertido: Gs. 399 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 395,2 M	Gs. 22,5 M	—	Gs. 395,2 M	Gs. 18,7 M
2	Gs. 411 M	Gs. 44,9 M	—	Gs. 411 M	Gs. 56,9 M
3	Gs. 427,4 M	Gs. 67,4 M	—	Gs. 427,4 M	Gs. 95,9 M
4	Gs. 444,5 M	Gs. 89,9 M	—	Gs. 444,5 M	Gs. 135,4 M
5	Gs. 462,3 M	Gs. 112,4 M	—	Gs. 462,3 M	Gs. 175,7 M
6	Gs. 480,8 M	Gs. 134,8 M	—	Gs. 480,8 M	Gs. 216,6 M
7	Gs. 500,1 M	Gs. 157,3 M	—	Gs. 500,1 M	Gs. 258,3 M
8	Gs. 520,1 M	Gs. 179,8 M	—	Gs. 520,1 M	Gs. 300,8 M
9	Gs. 540,9 M	Gs. 202,2 M	—	Gs. 540,9 M	Gs. 344,1 M
10	Gs. 562,5 M	Gs. 224,7 M	—	Gs. 562,5 M	Gs. 388,2 M