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VentaTerreno

TERRENO EN VENTA SOBRE AV. MADAME LYNCH

Villa Aurelia, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 772.364.000

24% bajo la mediana

Gs. 2,4 M/m²Precio original: US$ 127.600

319 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%89

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 2,4 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

24% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.14,4% anual

Alquiler estimadoGs. 9.237.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.016.360.000

≈ US$ 167.910

Rango estimadoGs. 831,9 M–Gs. 1616,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📍 TERRENO EN VENTA SOBRE AV. MADAME LYNCH Ubicado sobre una de las avenidas más importantes y transitadas de Asunción, este terreno ofrece una combinación estratégica de visibilidad, accesibilidad y potencial de desarrollo. 📐 Dimensiones: 14,5 m de frente x 22 m de fondo 📏 Superficie ideal para proyectos industriales, comerciales o de inversión. ✅ Excelente exposición sobre avenida principal. ✅ Zona de alto flujo vehicular. ✅ Ubicación estratégica con rápido acceso a los principales corredores de la ciudad. ✅ Plan Regulador: Industrial. 💰 Inversión: USD 127.600 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/WR5LLKzf7do8Kzfv7 Una oportunidad para desarrollar en una ubicación donde el valor del terreno y la visibilidad trabajan a favor de tu inversión. 📩 Consultame para más información o para coordinar una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 319 m²

Costos

Precio: US$ 127.600
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 772.364.000

Ubicación

Dirección: - Facundo Machain - Villa Aurelia, Asunción, Paraguay
Barrio: Villa Aurelia
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 8.775.150/mes

ROI13%

Cap rate13,6%

Rent. bruta14,4%

Rent. neta13%

Recupero7,7 años

Capital invertido: Gs. 811 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 803,3 M	Gs. 105,3 M	—	Gs. 803,3 M	Gs. 97,6 M
2	Gs. 835,4 M	Gs. 210,6 M	—	Gs. 835,4 M	Gs. 235 M
3	Gs. 868,8 M	Gs. 315,9 M	—	Gs. 868,8 M	Gs. 373,7 M
4	Gs. 903,6 M	Gs. 421,2 M	—	Gs. 903,6 M	Gs. 513,8 M
5	Gs. 939,7 M	Gs. 526,5 M	—	Gs. 939,7 M	Gs. 655,2 M
6	Gs. 977,3 M	Gs. 631,8 M	—	Gs. 977,3 M	Gs. 798,1 M
7	Gs. 1016,4 M	Gs. 737,1 M	—	Gs. 1016,4 M	Gs. 942,5 M
8	Gs. 1057 M	Gs. 842,4 M	—	Gs. 1057 M	Gs. 1088,5 M
9	Gs. 1099,3 M	Gs. 947,7 M	—	Gs. 1099,3 M	Gs. 1236 M
10	Gs. 1143,3 M	Gs. 1053 M	—	Gs. 1143,3 M	Gs. 1385,3 M