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VentaCasa

Propiedad comercial ubicada sobre la avenida más transitada y visible de la ciudad. Ideal…

Herrera, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 4.721.348.000

376% sobre la mediana

Gs. 24 M/m²Precio original: US$ 780.000

2Baños
197 m²Construidos
725 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%93
Rentabilidad 25%21
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 24 M/m²
Mediana zonaGs. 5 M/m²

376% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.1,6% anual
Alquiler estimadoGs. 6.149.000/mes

Valor recomendado

Gs. 991.299.000

≈ US$ 163.770

Rango estimadoGs. 812,7 M–Gs. 1400,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Propiedad comercial ubicada sobre la avenida más transitada y visible de la ciudad. Ideal para diferentes tipos de empresas que buscan posicionarse en una zona estratégica con alto flujo vehicular y peatonal. Perfecta para locales comerciales, oficinas, showrooms o emprendimientos que necesiten destacarse. 📍Se encuentra ubicada sobre la Av. Mariscal López, siendo considerada una zona de alto tránsito y visibilidad. Planta Baja: - Sala / Recepción con AA - Sala de reuniones con AA - Baño - Kitchenette - Jardín con piscina Panta Alta: -Oficina -Oficina con baño privado 📐Superficie Terreno: 725 m² 📐Superficie Construida: 197 m²

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
725 m²
Construido
197 m²
Baños
2

Costos

Precio
US$ 780.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 4.721.348.000

Ubicación

Dirección
Avenida Mariscal Lopez - Avenida Mariscal Lopez entre Cap. Pedro Villamayor - Herrera, Asunción, Paraguay
Barrio
Herrera
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.841.550/mes
ROI1,4%
Cap rate1,5%
Rent. bruta1,6%
Rent. neta1,4%
Recupero70,7 años
Capital invertido
Gs. 4957,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 22,9 MAño 2: Gs. 289,4 MAño 3: Gs. 563,8 MAño 4: Gs. 846,3 MAño 5: Gs. 1137,3 MAño 6: Gs. 1437,2 MAño 7: Gs. 1746,2 MAño 8: Gs. 2064,9 MAño 9: Gs. 2393,4 MAño 10: Gs. 2732,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 4910,2 MGs. 70,1 M—Gs. 4910,2 MGs. 22,9 M
2Gs. 5106,6 MGs. 140,2 M—Gs. 5106,6 MGs. 289,4 M
3Gs. 5310,9 MGs. 210,3 M—Gs. 5310,9 MGs. 563,8 M
4Gs. 5523,3 MGs. 280,4 M—Gs. 5523,3 MGs. 846,3 M
5Gs. 5744,2 MGs. 350,5 M—Gs. 5744,2 MGs. 1137,3 M
6Gs. 5974 MGs. 420,6 M—Gs. 5974 MGs. 1437,2 M
7Gs. 6213 MGs. 490,7 M—Gs. 6213 MGs. 1746,2 M
8Gs. 6461,5 MGs. 560,8 M—Gs. 6461,5 MGs. 2064,9 M
9Gs. 6720 MGs. 630,9 M—Gs. 6720 MGs. 2393,4 M
10Gs. 6988,7 MGs. 701 M—Gs. 6988,7 MGs. 2732,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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