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VentaDepartamento

Departamento-Venta-PY Central Luque COD.79

Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 488.115.000

8% bajo la mediana

Gs. 6,5 M/m²Precio original: US$ 80.640

2Dormitorios

1Baños

1Cocheras

75 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%69

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 6,5 M/m²

Mediana zonaGs. 7,1 M/m²

8% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,6% anual

Alquiler estimadoGs. 4.709.000/mes

Valor recomendado

Gs. 529.725.000

≈ US$ 87.514

Rango estimadoGs. 474,9 M–Gs. 647,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

l Edificio Marlin, se encuentra en la mejor zona de Luque, a 5 minutos del Parque Ñu Guasu, 5 minutos del aeropuerto y a solo 10 minutoa del shopping del sol.. El departamento cuenta con 75 m2 propios: - 2 Dormitorios - 1 Baño - Sala - comedor y cocina integrados - Balcón - Muebles de Cocina Achón, campana y anafe TEKA, placares de Achón, iluminación led, griferias monocomando Docol, 1 termocalefón TEKA y A.A. Goodweather en todos los ambientes, losas de baño Celite, conexion para lavarropas, conexion para lavavajillas, aperturas de vidrio templado con carpinteria en aluminio. Sus paredes de hormigón celular que permiten mayor eficiencia en el consumo de la climatización y la aislación acústica entre departamentos. AMENITIES - - Doble quincho climatizado con baños sexados - Piscina - Gimnasio - Zona kids - Pet friendly - Vigilancia 24 hs - Generador - 3 Ascensores - Tanque provisorio de agua potable - Muros arrblock aislacion termica y acustica PRECIO COCHERA REGULAR INCLUIDA BAULERA USD. 1500 COCHERA CON ENTRADA INDEPENDIENTE USD. 10.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 75 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 1
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 80.640
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 488.115.000

Ubicación

Dirección: Luis Echauri y La Victoria
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.473.550/mes

ROI10,5%

Cap rate11%

Rent. bruta11,6%

Rent. neta10,5%

Recupero9,5 años

Capital invertido: Gs. 512,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 507,6 M	Gs. 53,7 M	—	Gs. 507,6 M	Gs. 48,8 M
2	Gs. 527,9 M	Gs. 107,4 M	—	Gs. 527,9 M	Gs. 122,8 M
3	Gs. 549,1 M	Gs. 161 M	—	Gs. 549,1 M	Gs. 197,6 M
4	Gs. 571 M	Gs. 214,7 M	—	Gs. 571 M	Gs. 273,2 M
5	Gs. 593,9 M	Gs. 268,4 M	—	Gs. 593,9 M	Gs. 349,8 M
6	Gs. 617,6 M	Gs. 322,1 M	—	Gs. 617,6 M	Gs. 427,2 M
7	Gs. 642,3 M	Gs. 375,8 M	—	Gs. 642,3 M	Gs. 505,6 M
8	Gs. 668 M	Gs. 429,5 M	—	Gs. 668 M	Gs. 585 M
9	Gs. 694,7 M	Gs. 483,1 M	—	Gs. 694,7 M	Gs. 665,4 M
10	Gs. 722,5 M	Gs. 536,8 M	—	Gs. 722,5 M	Gs. 746,8 M