ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

CASA ZONA COLEGIO SALESIANITO

Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 645.000.000

71% bajo la mediana

Gs. 1,7 M/m²≈ US$ 106,6 k

3Dormitorios

3Baños

382 m²Construidos

382 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²

Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

71% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.22,3% anual

Alquiler estimadoGs. 11.973.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.239.992.000

≈ US$ 370.063

Rango estimadoGs. 1783,5 M–Gs. 3198,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo hermosa casa en el centro de Asuncion, ZONA COLEGIO SALESIANITO Y MINISTERIO DE SALUD La casa se distribuye de la siguiente manera Entrada Principal Sala comedor social Sala Estar Comedor diario 2 habitaciones 2 baños Cocina Lavadero Patio externo Planta Alta 1 habitación independiente con baño Obs. No cuenta con cochera, fachada con patrimonio cultural Gastos de Escribania a cargo del comprador

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 382 m²
Construido: 382 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 0
Ambientes: 4

Costos

Precio: Gs. 645.000.000

Ubicación

Dirección: Brasil, Asunción, Paraguay
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 11.374.462/mes

ROI20,2%

Cap rate21,2%

Rent. bruta22,3%

Rent. neta20,2%

Recupero5 años

Capital invertido: Gs. 677,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 670,8 M	Gs. 136,5 M	—	Gs. 670,8 M	Gs. 130 M
2	Gs. 697,6 M	Gs. 273 M	—	Gs. 697,6 M	Gs. 293,4 M
3	Gs. 725,5 M	Gs. 409,5 M	—	Gs. 725,5 M	Gs. 457,8 M
4	Gs. 754,6 M	Gs. 546 M	—	Gs. 754,6 M	Gs. 623,3 M
5	Gs. 784,7 M	Gs. 682,5 M	—	Gs. 784,7 M	Gs. 790 M
6	Gs. 816,1 M	Gs. 819 M	—	Gs. 816,1 M	Gs. 957,8 M
7	Gs. 848,8 M	Gs. 955,5 M	—	Gs. 848,8 M	Gs. 1127 M
8	Gs. 882,7 M	Gs. 1091,9 M	—	Gs. 882,7 M	Gs. 1297,4 M
9	Gs. 918 M	Gs. 1228,4 M	—	Gs. 918 M	Gs. 1469,2 M
10	Gs. 954,8 M	Gs. 1364,9 M	—	Gs. 954,8 M	Gs. 1642,4 M