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VentaCasa

Casa en venta – Barrio San Rafael ( a 2 cuadras de San Vicente)

San Rafael, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 9.685.000

Gs. 37,4 k/m²Precio original: US$ 1.600

3Dormitorios
4Baños
259 m²Construidos
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedad—
Mediana zonaGs. 5,5 M/m²
Rentabilidad bruta est.980,6% anual
Alquiler estimadoGs. 7.914.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.430.936.000

≈ US$ 236.401

Rango estimadoGs. 1209,2 M–Gs. 1815,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa en venta – Barrio San Rafael ( a 2 cuadras de San Vicente) Teniente Brugada 1533, Lambaré, Central Terreno 360,0 m² Construcción 259,0 m² Dormitorios 4 Baños 3 Casa en venta – Barrio San Rafael, Lambaré A solo 290 metros de la Avda. Gral. Máximo Santos Descubrí esta amplia y sólida residencia unifamiliar, ideal para familias que buscan comodidad, ubicación estratégica y excelente calidad constructiva. Terreno de 360 m² – Forma regular, nivelado Construcción de 259 m² – Distribuida en 2 plantas Planta baja: Garage Hall de acceso Living amplio Baño social Estar comedor Cocina equipada Dormitorio en suite Lavadero Depósito Quincho con parrilla Baño exterior Planta alta: 3 dormitorios + Baño familiar Extras destacados: Piscina de 43,5 m² Altillo de madera Muralla perimetral Portones metálicos (manual y eléctrico) Bomba de agua 2HP Pisos de mármol y cerámica esmaltada Techo de tejas con estructura de madera Precio USD 160.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/5we3ULXmE1BneUZFA?g_st=ac ID 38207

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
259 m²
Dormitorios
3
Baños
4

Costos

Precio
US$ 1.600
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 9.685.000

Ubicación

Barrio
San Rafael
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.518.300/mes
ROI887,2%
Cap rate931,5%
Rent. bruta980,6%
Rent. neta887,2%
Recupero0,1 años
Capital invertido
Gs. 10,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 90,1 MAño 2: Gs. 180,7 MAño 3: Gs. 271,4 MAño 4: Gs. 362 MAño 5: Gs. 452,7 MAño 6: Gs. 543,4 MAño 7: Gs. 634,1 MAño 8: Gs. 724,8 MAño 9: Gs. 815,6 MAño 10: Gs. 906,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 10,1 MGs. 90,2 M—Gs. 10,1 MGs. 90,1 M
2Gs. 10,5 MGs. 180,4 M—Gs. 10,5 MGs. 180,7 M
3Gs. 10,9 MGs. 270,7 M—Gs. 10,9 MGs. 271,4 M
4Gs. 11,3 MGs. 360,9 M—Gs. 11,3 MGs. 362 M
5Gs. 11,8 MGs. 451,1 M—Gs. 11,8 MGs. 452,7 M
6Gs. 12,3 MGs. 541,3 M—Gs. 12,3 MGs. 543,4 M
7Gs. 12,7 MGs. 631,5 M—Gs. 12,7 MGs. 634,1 M
8Gs. 13,3 MGs. 721,8 M—Gs. 13,3 MGs. 724,8 M
9Gs. 13,8 MGs. 812 M—Gs. 13,8 MGs. 815,6 M
10Gs. 14,3 MGs. 902,2 M—Gs. 14,3 MGs. 906,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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