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VentaCasa

VENDO CASA EN BARRIO HERRERA - ASUNCION

Herrera, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 1.000.000.000

62% sobre la mediana

Gs. 6,7 M/m²≈ US$ 165,2 k

3Dormitorios

3Baños

150 m²Construidos

438 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%60

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 6,7 M/m²

Mediana zonaGs. 4,1 M/m²

62% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,5% anual

Alquiler estimadoGs. 4.583.000/mes

Valor recomendado

Gs. 618.337.000

≈ US$ 102.154

Rango estimadoGs. 567,2 M–Gs. 833,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🚨 OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN BARRIO HERRERA 🚨 ¿Buscas el lugar perfecto para tu próximo desarrollo inmobiliario o corporativo? Este terreno estratégico sobre calle asfaltada y de bajo tráfico es la respuesta. Con una ubicación privilegiada y un precio por m² altamente competitivo, la propiedad cuenta con una construcción a demoler o refaccionar, ideal para empezar desde cero. 📐 Dimensiones y Zonificación: Superficie 438 mts² (12 m de frente x 36.50 m de fondo). Superficie construida 150 mts2 No Amoblado, 3 dormitorios, 1 habitacion en suite, sin piscina,3 baños, sin quincho Plan Regulador Municipal: AR2B. Coeficiente: 3.25 | Tasa de ocupación: 70%. Permisión: Hasta 15 metros de altura o 5 pisos. Ideal para: Edificios de departamentos, oficinas corporativas o dúplex de primer nivel. 📍 Ubicación Estratégica (Barrio Herrera, Asunción): A pasos de la Avda. Madame Lynch y Avda. Santa Teresa (salidas rápidas hacia el interior y accesos clave). A solo 5 minutos del Eje Corporativo (Paseo La Galería / Shopping del Sol). A 7 minutos del Eje Corporativo de Villa Morra. Cercano a hospitales, colegios y clubes sociales de prestigio. ¡Excelente relación precio/m² en una de las zonas más demandadas de Asunción! 📍 Ubicación en el mapa: https://maps.app.goo.gl/9hRJ8UXVyBoPoVVe9?g_st=iw Agenda una visita más informes al WhatsApp

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 438 m²
Construido: 150 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3

Costos

Precio: Gs. 1.000.000.000

Ubicación

Barrio: Herrera
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.354.166/mes

ROI5%

Cap rate5,2%

Rent. bruta5,5%

Rent. neta5%

Recupero20,1 años

Capital invertido: Gs. 1050 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1040 M	Gs. 52,2 M	—	Gs. 1040 M	Gs. 42,2 M
2	Gs. 1081,6 M	Gs. 104,5 M	—	Gs. 1081,6 M	Gs. 136,1 M
3	Gs. 1124,9 M	Gs. 156,7 M	—	Gs. 1124,9 M	Gs. 231,6 M
4	Gs. 1169,9 M	Gs. 209 M	—	Gs. 1169,9 M	Gs. 328,9 M
5	Gs. 1216,7 M	Gs. 261,2 M	—	Gs. 1216,7 M	Gs. 427,9 M
6	Gs. 1265,3 M	Gs. 313,5 M	—	Gs. 1265,3 M	Gs. 528,8 M
7	Gs. 1315,9 M	Gs. 365,7 M	—	Gs. 1315,9 M	Gs. 631,7 M
8	Gs. 1368,6 M	Gs. 418 M	—	Gs. 1368,6 M	Gs. 736,6 M
9	Gs. 1423,3 M	Gs. 470,2 M	—	Gs. 1423,3 M	Gs. 843,6 M
10	Gs. 1480,2 M	Gs. 522,5 M	—	Gs. 1480,2 M	Gs. 952,7 M