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1 / 9
VentaCasa

CASA DE 3 DORMITORIOS, TODA EN PLANTA BAJA EN BARRIO JARA

Estadio La Huerta, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 1.050.000.000

62% sobre la mediana

Gs. 10,5 M/m²≈ US$ 173,5 k

3Dormitorios
1Baños
2Cocheras
100 m²Construidos
10 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%39
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 10,5 M/m²
Mediana zonaGs. 6,5 M/m²

62% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,4% anual
Alquiler estimadoGs. 2.954.000/mes

Valor recomendado

Gs. 649.306.000

≈ US$ 107.270

Rango estimadoGs. 409,6 M–Gs. 964,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En Barrio Jara, se vende casa de 3 dormitorios, toda en planta baja, sobre la calle República Dominicana y San Cosme, calle empedrada sin salida para mayor tranquilidad y seguridad, en una zona no inundable. Con acceso rápido a las avenidas General Santos, Brasilia, Artigas, España y Costanera Norte. A pasos de Textilia, Sanatorio La Costa y a minutos de las universidades y los colegios más importantes del país así como de los mejores centros gastronómicos. La casa cuenta con: 🚗 Cochera para 2 vehículos. 🛋️ Sala de estar acogedora. 🛏️ 3 dormitorios. 🍳 Amplia cocina comedor integrada y funcional. 🚿 1 Baño social - familiar. 🌳 Amplio patio para diferentes proyectos futuros. 🍢 Parrilla para disfrutar en familia. ✨ 𝗜𝗱𝗲𝗮𝗹 𝗽𝗮𝗿𝗮: para familias que buscan vivir con conectividad y calidad de vida o inversionistas (por la alta demanda de alquileres en la zona). 🔲𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗱𝗲 𝘁𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼: 420 m² (10 mts de frente por 42 mts de fondo). 📐𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗰𝗼𝗻𝘀𝘁𝗿𝘂𝗶𝗱𝗮: 100 m² aproximadamente. 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: 1.050.000.000 Gs. 📍 𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/tFoKhUgNPatUAfKX7

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
10 m²
Construido
100 m²
Dormitorios
3
Baños
1
Cocheras
2

Costos

Precio
Gs. 1.050.000.000

Ubicación

Barrio
Estadio La Huerta
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 2.806.094/mes
ROI3,1%
Cap rate3,2%
Rent. bruta3,4%
Rent. neta3,1%
Recupero32,7 años
Capital invertido
Gs. 1102,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 2,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 23,2 MAño 2: Gs. 100,5 MAño 3: Gs. 179,6 MAño 4: Gs. 260,5 MAño 5: Gs. 343,4 MAño 6: Gs. 428,1 MAño 7: Gs. 514,9 MAño 8: Gs. 603,9 MAño 9: Gs. 695 MAño 10: Gs. 788,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1092 MGs. 33,7 M—Gs. 1092 MGs. 23,2 M
2Gs. 1135,7 MGs. 67,3 M—Gs. 1135,7 MGs. 100,5 M
3Gs. 1181,1 MGs. 101 M—Gs. 1181,1 MGs. 179,6 M
4Gs. 1228,4 MGs. 134,7 M—Gs. 1228,4 MGs. 260,5 M
5Gs. 1277,5 MGs. 168,4 M—Gs. 1277,5 MGs. 343,4 M
6Gs. 1328,6 MGs. 202 M—Gs. 1328,6 MGs. 428,1 M
7Gs. 1381,7 MGs. 235,7 M—Gs. 1381,7 MGs. 514,9 M
8Gs. 1437 MGs. 269,4 M—Gs. 1437 MGs. 603,9 M
9Gs. 1494,5 MGs. 303,1 M—Gs. 1494,5 MGs. 695 M
10Gs. 1554,3 MGs. 336,7 M—Gs. 1554,3 MGs. 788,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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