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VentaCasa

Propiedad en Venta: Residencia de Alta Calidad con Amplios Ambientes COD 6173

Ykua Sati, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 3.934.456.000

44% sobre la mediana

Gs. 7,6 M/m²Precio original: US$ 650.000

3Dormitorios
520 m²Construidos
538 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%7
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%55
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 7,6 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

44% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5% anual
Alquiler estimadoGs. 16.394.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.734.447.000

≈ US$ 451.750

Rango estimadoGs. 1900,7 M–Gs. 3558,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Propiedad en Venta: Residencia de Alta Calidad con Amplios Ambientes COD 6173 Ubicación Barrio Ykuá Sati, en una zona tranquila y residencial, pero con fácil acceso a los mejores centros comerciales y eje corporativo de la ciudad. Características de la Propiedad Distribución: Planta baja: living-comedor, escritorio cocina, estar íntimo, quincho climatizado, patio y piscina. Planta alta: 3 dormitorios en suite, master suite con vestidor y amplia terraza. Áreas de Servicio: Área de servicio completa y lavandería. Detalles de la Propiedad Superficie del terreno: 538 m² Superficie construida: 520 m² Características adicionales: Instalaciones de alta calidad y acabados de lujo. Generador eléctrico para asegurar la continuidad de los servicios en caso de cortes de energía. Excelente ubicación en una zona residencial exclusiva y tranquila, cerca de los mejores centros comerciales y eje corporativo de la ciudad. Precio: $650,000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
538 m²
Construido
520 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 650.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.934.456.000

Ubicación

Barrio
Ykua Sati
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 15.574.300/mes
ROI4,5%
Cap rate4,8%
Rent. bruta5%
Rent. neta4,5%
Recupero22,1 años
Capital invertido
Gs. 4131,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 15,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 147,5 MAño 2: Gs. 498,1 MAño 3: Gs. 855,2 MAño 4: Gs. 1219,1 MAño 5: Gs. 1590,1 MAño 6: Gs. 1968,5 MAño 7: Gs. 2354,5 MAño 8: Gs. 2748,5 MAño 9: Gs. 3150,8 MAño 10: Gs. 3561,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 4091,8 MGs. 186,9 M—Gs. 4091,8 MGs. 147,5 M
2Gs. 4255,5 MGs. 373,8 M—Gs. 4255,5 MGs. 498,1 M
3Gs. 4425,7 MGs. 560,7 M—Gs. 4425,7 MGs. 855,2 M
4Gs. 4602,8 MGs. 747,6 M—Gs. 4602,8 MGs. 1219,1 M
5Gs. 4786,9 MGs. 934,5 M—Gs. 4786,9 MGs. 1590,1 M
6Gs. 4978,3 MGs. 1121,3 M—Gs. 4978,3 MGs. 1968,5 M
7Gs. 5177,5 MGs. 1308,2 M—Gs. 5177,5 MGs. 2354,5 M
8Gs. 5384,6 MGs. 1495,1 M—Gs. 5384,6 MGs. 2748,5 M
9Gs. 5600 MGs. 1682 M—Gs. 5600 MGs. 3150,8 M
10Gs. 5824 MGs. 1868,9 M—Gs. 5824 MGs. 3561,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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