ÍndiceParaguayInmo

1 / 9

VentaDepartamento

Vendo Departamento de 3 Habitaciones con Área de Servicio en Barrio Las Mercedes

Las Mercedes, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.119.807.000

42% bajo la mediana

Gs. 6 M/m²Precio original: US$ 185.000

3Dormitorios

1Baños

1Cocheras

187 m²Construidos

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 6 M/m²

Mediana zonaGs. 10,3 M/m²

42% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.11% anual

Alquiler estimadoGs. 10.294.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.918.496.000

≈ US$ 316.949

Rango estimadoGs. 970,6 M–Gs. 1945,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Vendo Departamento de 3 Habitaciones con Área de Servicio en Barrio Las Mercedes Descripción: Superficie construida 187 m2 - Living comedor amplio y luminoso, - Balcón con vista abierta, - 1 Baño social, - Cocina totalmente amoblada, - Lavadero, - Área de servicio completa, - 1 dormitorio en suite, - 2 dormitorios secundarios, - 1 Baño familiar, - 1 cochera. Precio de venta: USD. 185.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 187 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 185.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.119.807.000

Ubicación

Barrio: Las Mercedes
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 9.779.300/mes

ROI10%

Cap rate10,5%

Rent. bruta11%

Rent. neta10%

Recupero10 años

Capital invertido: Gs. 1175,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1164,6 M	Gs. 117,4 M	—	Gs. 1164,6 M	Gs. 106,2 M
2	Gs. 1211,2 M	Gs. 234,7 M	—	Gs. 1211,2 M	Gs. 270,1 M
3	Gs. 1259,6 M	Gs. 352,1 M	—	Gs. 1259,6 M	Gs. 435,9 M
4	Gs. 1310 M	Gs. 469,4 M	—	Gs. 1310 M	Gs. 603,6 M
5	Gs. 1362,4 M	Gs. 586,8 M	—	Gs. 1362,4 M	Gs. 773,4 M
6	Gs. 1416,9 M	Gs. 704,1 M	—	Gs. 1416,9 M	Gs. 945,2 M
7	Gs. 1473,6 M	Gs. 821,5 M	—	Gs. 1473,6 M	Gs. 1119,3 M
8	Gs. 1532,5 M	Gs. 938,8 M	—	Gs. 1532,5 M	Gs. 1295,5 M
9	Gs. 1593,8 M	Gs. 1056,2 M	—	Gs. 1593,8 M	Gs. 1474,2 M
10	Gs. 1657,6 M	Gs. 1173,5 M	—	Gs. 1657,6 M	Gs. 1655,3 M