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Índice
ProyectoDepartamento
DEPARTAMENTO LUJOSO EN POZO
Las Lomas, Asunción
OportunidadNuevo
≈ Gs. 817.156.000
8% bajo la medianaGs. 10,9 M/m²Precio original: US$ 135.000
2Dormitorios
2Baños
75 m²Construidos
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%70
Ubicación 25%93
Rentabilidad 25%74
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 10,9 M/m²
Mediana zonaGs. 11,9 M/m²
8% bajo la mediana
Rentabilidad bruta est.6,9% anual
Alquiler estimadoGs. 4.691.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 147.431
Rango estimadoGs. 851,4 M–Gs. 961,8 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFDescripción
VENDO DEPARTAMENTO EN POZO Edificio Fortaleza Carmelitas Entrega diciembre: 2026 Piso 12, torre 1°, tipología C. Superficie total: 87,40 m2 en Esquina. https://maps.app.goo.gl/9T7vJn47NDsguhRHA Barrio Las Lomas, Asunción. Invertí hoy en tu próximo hogar Distribución del departamento: 2 dormitorios (1 en suite). Un baño social Cocina, sala y comedor integrados Área de lavado Balcón con vista a la ciudad. Amenities premium: Piscina con solarium | Gimnasio | Quincho con parrilla | Terraza al aire libre Precio: USD 135.000 (Equipamiento y cochera con financiación disponible) Con posibilidad de financiación hasta diciembre 2026. Un departamento que eleva tu estilo de vida!
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Proyecto
- Tipo
- Departamento
- Piso
- 12
Superficie y ambientes
- Construido
- 75 m²
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 0
Costos
- Precio
- US$ 135.000
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 817.156.000
Ubicación
- Dirección
- Av. Dr. Felipe Molas casi Pastor Filártiga
- Barrio
- Las Lomas
- Ciudad
- Asunción
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Amenidades y extras
- En pozo
Ubicación
Simulador de inversión
Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrirCerrar
Cash flowGs. 4.456.450/mes
ROI6,2%
Cap rate6,5%
Rent. bruta6,9%
Rent. neta6,2%
Recupero16 años
- Capital invertido
- Gs. 858 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 849,8 M | Gs. 53,5 M | — | Gs. 849,8 M | Gs. 45,3 M |
| 2 | Gs. 883,8 M | Gs. 107 M | — | Gs. 883,8 M | Gs. 132,8 M |
| 3 | Gs. 919,2 M | Gs. 160,4 M | — | Gs. 919,2 M | Gs. 221,6 M |
| 4 | Gs. 956 M | Gs. 213,9 M | — | Gs. 956 M | Gs. 311,9 M |
| 5 | Gs. 994,2 M | Gs. 267,4 M | — | Gs. 994,2 M | Gs. 403,6 M |
| 6 | Gs. 1034 M | Gs. 320,9 M | — | Gs. 1034 M | Gs. 496,8 M |
| 7 | Gs. 1075,3 M | Gs. 374,3 M | — | Gs. 1075,3 M | Gs. 591,6 M |
| 8 | Gs. 1118,3 M | Gs. 427,8 M | — | Gs. 1118,3 M | Gs. 688,1 M |
| 9 | Gs. 1163,1 M | Gs. 481,3 M | — | Gs. 1163,1 M | Gs. 786,4 M |
| 10 | Gs. 1209,6 M | Gs. 534,8 M | — | Gs. 1209,6 M | Gs. 886,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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