ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 12
VentaCasa

VENDO MODERNA CASA EN SAN CRISTOBAL

San Cristóbal, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.694.843.000

67% sobre la mediana

Gs. 8,9 M/m²Precio original: US$ 280.000

3Dormitorios
3Baños
1Cocheras
190 m²Construidos
21.180 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%47
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 8,9 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

67% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,2% anual
Alquiler estimadoGs. 5.955.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.015.848.000

≈ US$ 167.825

Rango estimadoGs. 852,2 M–Gs. 1620,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Casa Moderna en San Cristóbal: ¡Tu Nuevo Hogar! ¡Bienvenidos a la casa de sus sueños en San Cristóbal, Asunción! Esta magnífica propiedad residencial está en venta y es perfecta para quienes buscan modernidad y comodidad en un solo lugar. Situada en la prestigiosa Calle Moisés Bertoni. El interior cuenta con espacios amplios, confortable y acabados modernos que complementan su estilo de vida contemporáneo. Con un estacionamiento para 2 vehículos, la comodidad está garantizada. Además, su ubicación estratégica ofrece fácil acceso a hospitales, escuelas y transporte público, lo que la convierte en una excelente inversión y un lugar perfecto para vivir en la ciudad.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
21.180 m²
Construido
190 m²
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
1
Ambientes
4

Costos

Precio
US$ 280.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.694.843.000

Ubicación

Dirección
Raul Carmona & Moisés Bertoni, Asunción, Paraguay
Barrio
San Cristóbal
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.657.250/mes
ROI3,8%
Cap rate4%
Rent. bruta4,2%
Rent. neta3,8%
Recupero26,2 años
Capital invertido
Gs. 1779,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 50,9 MAño 2: Gs. 189,3 MAño 3: Gs. 330,5 MAño 4: Gs. 474,7 MAño 5: Gs. 621,9 MAño 6: Gs. 772,3 MAño 7: Gs. 925,9 MAño 8: Gs. 1083 MAño 9: Gs. 1243,7 MAño 10: Gs. 1408,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1762,6 MGs. 67,9 M—Gs. 1762,6 MGs. 50,9 M
2Gs. 1833,1 MGs. 135,8 M—Gs. 1833,1 MGs. 189,3 M
3Gs. 1906,5 MGs. 203,7 M—Gs. 1906,5 MGs. 330,5 M
4Gs. 1982,7 MGs. 271,5 M—Gs. 1982,7 MGs. 474,7 M
5Gs. 2062 MGs. 339,4 M—Gs. 2062 MGs. 621,9 M
6Gs. 2144,5 MGs. 407,3 M—Gs. 2144,5 MGs. 772,3 M
7Gs. 2230,3 MGs. 475,2 M—Gs. 2230,3 MGs. 925,9 M
8Gs. 2319,5 MGs. 543,1 M—Gs. 2319,5 MGs. 1083 M
9Gs. 2412,3 MGs. 611 M—Gs. 2412,3 MGs. 1243,7 M
10Gs. 2508,8 MGs. 678,9 M—Gs. 2508,8 MGs. 1408,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares