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Índice
ProyectoDepartamento
Venta de Departamento en Pozo Dhome Campo Cervera
Mariscal Estigarribia, Asunción
Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 326.863.000
1% sobre la medianaGs. 10,9 M/m²Precio original: US$ 54.000
1Dormitorios
1Baños
1Cocheras
30 m²Construidos
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%59
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%77
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 10,9 M/m²
Mediana zonaGs. 10,8 M/m²
1% sobre la mediana
Rentabilidad bruta est.7,2% anual
Alquiler estimadoGs. 1.972.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 53.478
Rango estimadoGs. 320,2 M–Gs. 327,4 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFDescripción
INVERSIÓN EN POZO – DHOME CAMPO CERVERA Edificio de 7 niveles en zona Shopping Mariscal Ubicación estratégica sobre Campos Cervera y Camilo Recalde Ubicación: https://maps.app.goo.gl/u7bttvweFWWjpsP36 Monoambientes ideales para renta o primera inversión Departamentos desde 30 m2 Amenities: Gimnasio Piscina Quincho gourmet Quincho abierto Terraza al aire libre Laundry Area de Niños Coworking Precio desde USD 48.000 Cocheras desde USD 15.000 Financiación directa: 30% entrega 60% en cuotas durante obra 10% contra entrega Alta proyección de valorización en una de las zonas más demandadas Consultá para más información o asegurar tu unidad
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Proyecto
- Tipo
- Departamento
Superficie y ambientes
- Construido
- 30 m²
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 1
- Cocheras
- 1
Costos
- Precio
- US$ 54.000
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 326.863.000
Ubicación
- Dirección
- Campo Cervera esq Camilo Recalde
- Barrio
- Mariscal Estigarribia
- Ciudad
- Asunción
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Amenidades y extras
- En pozo
Ubicación
Simulador de inversión
Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrirCerrar
Cash flowGs. 1.873.400/mes
ROI6,6%
Cap rate6,9%
Rent. bruta7,2%
Rent. neta6,6%
Recupero15,3 años
- Capital invertido
- Gs. 343,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 339,9 M | Gs. 22,5 M | — | Gs. 339,9 M | Gs. 19,2 M |
| 2 | Gs. 353,5 M | Gs. 45 M | — | Gs. 353,5 M | Gs. 55,3 M |
| 3 | Gs. 367,7 M | Gs. 67,4 M | — | Gs. 367,7 M | Gs. 91,9 M |
| 4 | Gs. 382,4 M | Gs. 89,9 M | — | Gs. 382,4 M | Gs. 129,1 M |
| 5 | Gs. 397,7 M | Gs. 112,4 M | — | Gs. 397,7 M | Gs. 166,9 M |
| 6 | Gs. 413,6 M | Gs. 134,9 M | — | Gs. 413,6 M | Gs. 205,3 M |
| 7 | Gs. 430,1 M | Gs. 157,4 M | — | Gs. 430,1 M | Gs. 244,3 M |
| 8 | Gs. 447,3 M | Gs. 179,8 M | — | Gs. 447,3 M | Gs. 284 M |
| 9 | Gs. 465,2 M | Gs. 202,3 M | — | Gs. 465,2 M | Gs. 324,3 M |
| 10 | Gs. 483,8 M | Gs. 224,8 M | — | Gs. 483,8 M | Gs. 365,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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