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VentaCasa

¡Tu SUEÑO FAMILIAR hecho realidad en San Vicente!

San Vicente, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.785.638.000

25% sobre la mediana

Gs. 6 M/m²Precio original: US$ 295.000

3Baños

300 m²Construidos

510 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%30

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%67

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 6 M/m²

Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

25% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,2% anual

Alquiler estimadoGs. 9.291.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.429.704.000

≈ US$ 236.197

Rango estimadoGs. 920,5 M–Gs. 1860,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 ¡Tu SUEÑO FAMILIAR hecho realidad en San Vicente! ✨ Imagina despertar en una ESPECTACULAR residencia donde cada rincón respira elegancia y confort. No es solo una casa - es un ESTILO DE VIDA diseñado para quienes valoran lo mejor. 🌿👨‍👩‍👧‍👦 📍 Ubicación PRIVILEGIADA: Calle Manuel Gondra, San Vicente El equilibrio perfecto: tranquilidad residencial a minutos de todo lo que necesitas. 💎 Una propiedad que lo tiene TODO: • Imponente terreno de 510 m² 🔝 • Lujosa construcción de 300 m² en una sola planta • Diseño contemporáneo con espacios que MAXIMIZAN la luz natural • Estacionamiento privado para toda la familia 👑 Distribución EXCEPCIONAL: • 6 amplios dormitorios (1 en suite para tu privacidad) 🛌 • 3 baños completos con acabados premium 🚿 • Sala espaciosa para momentos inolvidables 🛋️ • Comedor elegante para recibir invitados 🍽️ • Cocina moderna totalmente equipada 🍳 • ¡INCREÍBLE quincho para asados memorables! 🍖 • Jardín verde exuberante para conectar con la naturaleza 🌳 • Piscina espectacular para disfrutar todo el año ☀️🏊‍♂️ 💰 Inversión ÚNICA: USD 295.000 ¿Solo USD 295.000 por 300 m² construidos en 510 m² de terreno? ¡VALOR INCOMPARABLE en el mercado actual! Cada metro cuadrado representa una inversión inteligente en patrimonio familiar que solo AUMENTARÁ con el tiempo. Esta residencia supera por mucho propiedades similares que encontrarás a precios mucho más elevados. Tu oportunidad de adquirir LUJO ACCESIBLE en la mejor zona. 📲 Esta joya inmobiliaria no esperará. ¡Contáctanos HOY!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 510 m²
Construido: 300 m²
Baños: 3

Costos

Precio: US$ 295.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.785.638.000

Ubicación

Barrio: San Vicente
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 8.826.450/mes

ROI5,6%

Cap rate5,9%

Rent. bruta6,2%

Rent. neta5,6%

Recupero17,7 años

Capital invertido: Gs. 1874,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1857,1 M	Gs. 105,9 M	—	Gs. 1857,1 M	Gs. 88,1 M
2	Gs. 1931,3 M	Gs. 211,8 M	—	Gs. 1931,3 M	Gs. 268,3 M
3	Gs. 2008,6 M	Gs. 317,8 M	—	Gs. 2008,6 M	Gs. 451,4 M
4	Gs. 2088,9 M	Gs. 423,7 M	—	Gs. 2088,9 M	Gs. 637,7 M
5	Gs. 2172,5 M	Gs. 529,6 M	—	Gs. 2172,5 M	Gs. 827,2 M
6	Gs. 2259,4 M	Gs. 635,5 M	—	Gs. 2259,4 M	Gs. 1020 M
7	Gs. 2349,8 M	Gs. 741,4 M	—	Gs. 2349,8 M	Gs. 1216,3 M
8	Gs. 2443,8 M	Gs. 847,3 M	—	Gs. 2443,8 M	Gs. 1416,2 M
9	Gs. 2541,5 M	Gs. 953,3 M	—	Gs. 2541,5 M	Gs. 1619,9 M
10	Gs. 2643,2 M	Gs. 1059,2 M	—	Gs. 2643,2 M	Gs. 1827,4 M