ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepartamento

Vendo Departamento Insignia Terra, con entrega inmediata

Luque

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 363.181.000

5% bajo la mediana

Gs. 8,6 M/m²Precio original: US$ 60.000

2Dormitorios

1Baños

1Cocheras

42 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%66

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%94

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 8,6 M/m²

Mediana zonaGs. 9,1 M/m²

5% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,9% anual

Alquiler estimadoGs. 2.702.000/mes

Valor recomendado

Gs. 381.340.000

≈ US$ 63.000

Rango estimadoGs. 354,1 M–Gs. 399,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Departamento, con entrega inmediata y financiación vía Banco Itaú y Atlas Ubicación estratégica Sobre Av. Leonismo Luqueño, a metros de Av. Gral. Aquino y cerca del superviaducto. Departamento de 2 Dormitorio – 1er piso 42.8 m² Balcón 1 baño Anafe Purificador Mueble de cocina Mesada de granito Aires acondicionados Roperos Termocalefón 1 cochera ID: 48304

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 42 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 1
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 60.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 363.181.000

Ubicación

Dirección: Insignia Terra, 26 de febrero, Luque, Paraguay
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.566.900/mes

ROI8,1%

Cap rate8,5%

Rent. bruta8,9%

Rent. neta8,1%

Recupero12,4 años

Capital invertido: Gs. 381,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 377,7 M	Gs. 30,8 M	—	Gs. 377,7 M	Gs. 27,2 M
2	Gs. 392,8 M	Gs. 61,6 M	—	Gs. 392,8 M	Gs. 73,1 M
3	Gs. 408,5 M	Gs. 92,4 M	—	Gs. 408,5 M	Gs. 119,6 M
4	Gs. 424,9 M	Gs. 123,2 M	—	Gs. 424,9 M	Gs. 166,7 M
5	Gs. 441,9 M	Gs. 154 M	—	Gs. 441,9 M	Gs. 214,5 M
6	Gs. 459,5 M	Gs. 184,8 M	—	Gs. 459,5 M	Gs. 263 M
7	Gs. 477,9 M	Gs. 215,6 M	—	Gs. 477,9 M	Gs. 312,2 M
8	Gs. 497 M	Gs. 246,4 M	—	Gs. 497 M	Gs. 362,1 M
9	Gs. 516,9 M	Gs. 277,2 M	—	Gs. 516,9 M	Gs. 412,8 M
10	Gs. 537,6 M	Gs. 308 M	—	Gs. 537,6 M	Gs. 464,3 M