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VentaCasa

Casa en venta en Barrio San Vicente – Asunción

San Vicente, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 1.100.000.000

16% sobre la mediana

Gs. 5,8 M/m²≈ US$ 181,7 k

2Dormitorios
1Baños
190 m²Construidos
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%41
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%71
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 5,8 M/m²
Mediana zonaGs. 5 M/m²

16% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,6% anual
Alquiler estimadoGs. 6.030.000/mes

Valor recomendado

Gs. 950.674.000

≈ US$ 157.058

Rango estimadoGs. 776,5 M–Gs. 1350,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ID: *** Casa en venta en Barrio San Vicente – Asunción Casa en venta en Barrio San Vicente Asunción Excelente ubicación sobre la calle Centenario esquina Mayor Rodríguez, a solo 1 cuadra de la Av. General Santos. Zona estratégica y de fácil acceso, ideal para vivienda o inversión. Casa con distribución todo en planta baja, con una construcción de 190m2 y un terreno de 360m2 ???? Cercano a: Supermercados Colegio Sor Eusebia Palomino Av. Félix Bogado Comisaría 14 Metropolitana ✨ La propiedad cuenta con: ✔️ 2 dormitorios ✔️ Baño compartido ✔️ Área de lavado ✔️ Dormitorio de servicio con baño privado ✔️ Salón independiente ideal para oficina, tienda o local comercial ???? Precio: Gs. *** Ubicación: https://maps.app.goo.gl/frevJRh4ZXyNyinv9?g_st=awb

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
190 m²
Dormitorios
2
Baños
1
Cocheras
0
Ambientes
3

Costos

Precio
Gs. 1.100.000.000

Ubicación

Dirección
Asunción, Paraguay
Barrio
San Vicente
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.728.678/mes
ROI6%
Cap rate6,2%
Rent. bruta6,6%
Rent. neta6%
Recupero16,8 años
Capital invertido
Gs. 1155 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 57,7 MAño 2: Gs. 172,2 MAño 3: Gs. 288,6 MAño 4: Gs. 406,8 MAño 5: Gs. 527 MAño 6: Gs. 649,3 MAño 7: Gs. 773,7 MAño 8: Gs. 900,4 MAño 9: Gs. 1029,3 MAño 10: Gs. 1160,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1144 MGs. 68,7 M—Gs. 1144 MGs. 57,7 M
2Gs. 1189,8 MGs. 137,5 M—Gs. 1189,8 MGs. 172,2 M
3Gs. 1237,4 MGs. 206,2 M—Gs. 1237,4 MGs. 288,6 M
4Gs. 1286,8 MGs. 275 M—Gs. 1286,8 MGs. 406,8 M
5Gs. 1338,3 MGs. 343,7 M—Gs. 1338,3 MGs. 527 M
6Gs. 1391,9 MGs. 412,5 M—Gs. 1391,9 MGs. 649,3 M
7Gs. 1447,5 MGs. 481,2 M—Gs. 1447,5 MGs. 773,7 M
8Gs. 1505,4 MGs. 550 M—Gs. 1505,4 MGs. 900,4 M
9Gs. 1565,6 MGs. 618,7 M—Gs. 1565,6 MGs. 1029,3 M
10Gs. 1628,3 MGs. 687,4 M—Gs. 1628,3 MGs. 1160,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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