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VentaCasa

Casa en venta – Barrio Las Lomas, Trinidad

Las Lomas, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 8.474.214.000

211% sobre la mediana

Gs. 18,1 M/m²Precio original: US$ 1.400.000

4Dormitorios
6Baños
4Cocheras
468 m²Construidos
900 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%26
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 18,1 M/m²
Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

211% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,1% anual
Alquiler estimadoGs. 14.910.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.721.171.000

≈ US$ 449.557

Rango estimadoGs. 2429,8 M–Gs. 3280,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa en venta – Barrio Las Lomas, Trinidad • Ubicada a 6 cuadras del Shopping del Sol • A 2 cuadras de Av. Aviadores del Chaco • A 2 cuadras de Av. Molas López • Terreno de 900 m² (30 x 30) • 468 m² construidos • 4 dormitorios • 6 baños • 4 estacionamientos • 2 dormitorios en suite • 2 dormitorios con baño compartido • Estar íntimo • Living amplio • Comedor independiente • Cocina amoblada • Área de servicio completa • Piscina con baño independiente • Quincho • 2 depósitos • Pisos de parquet • Ambientes climatizados • Zonificación AR2A • Excelente estado de conservación Propiedad sólida y funcional en una de las zonas más cotizadas de Asunción, ideal para vivienda familiar o inversión estratégica. ID: 45323

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
900 m²
Construido
468 m²
Dormitorios
4
Baños
6
Cocheras
4

Costos

Precio
US$ 1.400.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 8.474.214.000

Ubicación

Barrio
Las Lomas
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 14.164.500/mes
ROI1,9%
Cap rate2%
Rent. bruta2,1%
Rent. neta1,9%
Recupero52,3 años
Capital invertido
Gs. 8897,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 14,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 85,2 MAño 2: Gs. 607,7 MAño 3: Gs. 1144,3 MAño 4: Gs. 1695,6 MAño 5: Gs. 2262,1 MAño 6: Gs. 2844,5 MAño 7: Gs. 3443,4 MAño 8: Gs. 4059,4 MAño 9: Gs. 4693,3 MAño 10: Gs. 5345,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 8813,2 MGs. 170 M—Gs. 8813,2 MGs. 85,2 M
2Gs. 9165,7 MGs. 339,9 M—Gs. 9165,7 MGs. 607,7 M
3Gs. 9532,3 MGs. 509,9 M—Gs. 9532,3 MGs. 1144,3 M
4Gs. 9913,6 MGs. 679,9 M—Gs. 9913,6 MGs. 1695,6 M
5Gs. 10,3 mil MGs. 849,9 M—Gs. 10,3 mil MGs. 2262,1 M
6Gs. 10,7 mil MGs. 1019,8 M—Gs. 10,7 mil MGs. 2844,5 M
7Gs. 11,2 mil MGs. 1189,8 M—Gs. 11,2 mil MGs. 3443,4 M
8Gs. 11,6 mil MGs. 1359,8 M—Gs. 11,6 mil MGs. 4059,4 M
9Gs. 12,1 mil MGs. 1529,8 M—Gs. 12,1 mil MGs. 4693,3 M
10Gs. 12,5 mil MGs. 1699,7 M—Gs. 12,5 mil MGs. 5345,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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