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VentaCasa

En venta – Residencia premium de 5 suites, Barrio Herrera

Barrio Herrera, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 6.658.311.000

72% sobre la mediana

Gs. 9,8 M/m²Precio original: US$ 1.100.000

4Dormitorios
8Baños
4Cocheras
680 m²Construidos
552 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%93
Rentabilidad 25%45
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 9,8 M/m²
Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

72% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4% anual
Alquiler estimadoGs. 21.952.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.863.939.000

≈ US$ 638.350

Rango estimadoGs. 2695 M–Gs. 4383,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta – Residencia premium a estrenar de 5 suites, Barrio Herrera 552 m² (12x46) 680 m² construidos Planta Baja: - Cochera para 4 vehículos - Amplio living comedor social con jardín interno. - Escritorio o 5to dormitorio en suite - Baño social - Cocina no integrada con isla y muebles Achon - Comedor diario - Amplia galería con parrilla - Depósito - Baño de piscina y quincho - Amplia piscina con jacuzzi - Hermoso patio empastado Planta Alta: - Estar íntimo - 4 dormitorios en suite, la máster con salita íntima, balcón, amplio vestidor de Achon y baño con hidromasaje y ducha - Area de servicio con acceso independiente, habitación, baño, lavadero, tendedero y área de planchado Obs. Los balcones de frente y contrafrente tienen cantero con regadio automatico. Precio de Venta: USD 1.100.000.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
552 m²
Construido
680 m²
Dormitorios
4
Baños
8
Cocheras
4

Costos

Precio
US$ 1.100.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 6.658.311.000

Ubicación

Barrio
Barrio Herrera
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 20.854.400/mes
ROI3,6%
Cap rate3,8%
Rent. bruta4%
Rent. neta3,6%
Recupero27,9 años
Capital invertido
Gs. 6991,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 20,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 183,7 MAño 2: Gs. 710,9 MAño 3: Gs. 1249,2 MAño 4: Gs. 1799,1 MAño 5: Gs. 2360,9 MAño 6: Gs. 2935,2 MAño 7: Gs. 3522,4 MAño 8: Gs. 4123,2 MAño 9: Gs. 4737,9 MAño 10: Gs. 5367,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 6924,6 MGs. 250,3 M—Gs. 6924,6 MGs. 183,7 M
2Gs. 7201,6 MGs. 500,5 M—Gs. 7201,6 MGs. 710,9 M
3Gs. 7489,7 MGs. 750,8 M—Gs. 7489,7 MGs. 1249,2 M
4Gs. 7789,3 MGs. 1001 M—Gs. 7789,3 MGs. 1799,1 M
5Gs. 8100,9 MGs. 1251,3 M—Gs. 8100,9 MGs. 2360,9 M
6Gs. 8424,9 MGs. 1501,5 M—Gs. 8424,9 MGs. 2935,2 M
7Gs. 8761,9 MGs. 1751,8 M—Gs. 8761,9 MGs. 3522,4 M
8Gs. 9112,4 MGs. 2002 M—Gs. 9112,4 MGs. 4123,2 M
9Gs. 9476,9 MGs. 2252,3 M—Gs. 9476,9 MGs. 4737,9 M
10Gs. 9855,9 MGs. 2502,5 M—Gs. 9855,9 MGs. 5367,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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