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VentaCasa

VENDO AMPLIA RESIDENCIA BARRIO SAN VICENTE

San Vicente, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.331.662.000

50% bajo la mediana

Gs. 2,2 M/m²Precio original: US$ 220.000

3Dormitorios
1Baños
600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 2,2 M/m²
Mediana zonaGs. 4,5 M/m²

50% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.17,2% anual
Alquiler estimadoGs. 19.115.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.684.942.000

≈ US$ 443.571

Rango estimadoGs. 1840,9 M–Gs. 3688,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay EN VENTA AMPLIA RESIDENCIA EN SAN VICENTE 📍100mts de la Avda Felix Bogado 📍A metros del superseis, locales gastronómicos, gimnasios y restaurantes. ✅️Planta baja -Hall acceso -Amplia sala de estar -Cocina amoblada -Baño social -Un pequeño depósito -Una habitación en Suite -Patio con piscina y quincho -Area de servicio y lavadero -2 depositos -1 hab de servicio -Baño del quincho ✅️Planta alta -3 habitaciones una de ella en suite con termocalefon -1 escritorio con balcón -Pequeña sala -1 baño compartido con termocalefon ➡️Terreno: 15 x 40 527m2 💰220.000 Usd

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
600 m²
Dormitorios
3
Baños
1

Costos

Precio
US$ 220.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.331.662.000

Ubicación

Barrio
San Vicente
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 18.159.250/mes
ROI15,6%
Cap rate16,4%
Rent. bruta17,2%
Rent. neta15,6%
Recupero6,4 años
Capital invertido
Gs. 1398,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 18,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 204,6 MAño 2: Gs. 477,9 MAño 3: Gs. 753,4 MAño 4: Gs. 1031,3 MAño 5: Gs. 1311,5 MAño 6: Gs. 1594,2 MAño 7: Gs. 1879,5 MAño 8: Gs. 2167,5 MAño 9: Gs. 2458,3 MAño 10: Gs. 2752 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1384,9 MGs. 217,9 M—Gs. 1384,9 MGs. 204,6 M
2Gs. 1440,3 MGs. 435,8 M—Gs. 1440,3 MGs. 477,9 M
3Gs. 1497,9 MGs. 653,7 M—Gs. 1497,9 MGs. 753,4 M
4Gs. 1557,9 MGs. 871,6 M—Gs. 1557,9 MGs. 1031,3 M
5Gs. 1620,2 MGs. 1089,6 M—Gs. 1620,2 MGs. 1311,5 M
6Gs. 1685 MGs. 1307,5 M—Gs. 1685 MGs. 1594,2 M
7Gs. 1752,4 MGs. 1525,4 M—Gs. 1752,4 MGs. 1879,5 M
8Gs. 1822,5 MGs. 1743,3 M—Gs. 1822,5 MGs. 2167,5 M
9Gs. 1895,4 MGs. 1961,2 M—Gs. 1895,4 MGs. 2458,3 M
10Gs. 1971,2 MGs. 2179,1 M—Gs. 1971,2 MGs. 2752 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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