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VentaDepartamento

DEPARTAMENTO EN LUQUE - ELIO SERAFINO Y AVDA SILVIO PETIROSSI

Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 2.723.854.000

205% sobre la mediana

Gs. 17,5 M/m²Precio original: US$ 450.000

3Dormitorios
3Baños
2Cocheras
156 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%42
Rentabilidad 25%38
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 17,5 M/m²
Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

205% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,3% anual
Alquiler estimadoGs. 7.466.000/mes

Valor recomendado

Gs. 893.684.000

≈ US$ 147.643

Rango estimadoGs. 777,3 M–Gs. 1012,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Departamento de 3 suites con vestidores mas servicio completo en el exclusivo edificio Amalfi. El lugar para vivir por excelencia En el departamento 301 de este top complejo, podes vivir con la laguna a tus pies Tiene una superficie de 156,40 m2propios. Amplio living y comedor con acceso al balcon con parrilla Cocina equipada con horno, anafe y extractor Area de lavadero Area de servicio con baño privado 2 cocheras 1 baulera balcon infinito con vista a la laguna Barrio residencial y disntinguido alrededor de un espejo de agua cristalina Area deportiva con cancha de tenis, futbol, padel basquet y voley Club Town con un restaurante Salon para eventos Bar de playa Gimnasio y vestuario Los PLUS 22 hectareas con vegetacion y areas para circular Seguridad 24 horas

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
156 m²
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Ambientes
4

Costos

Precio
US$ 450.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.723.854.000

Ubicación

Dirección
Luque, Paraguay
Ciudad
Luque
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.092.700/mes
ROI3%
Cap rate3,1%
Rent. bruta3,3%
Rent. neta3%
Recupero33,6 años
Capital invertido
Gs. 2860 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 57,9 MAño 2: Gs. 256,3 MAño 3: Gs. 459,3 MAño 4: Gs. 666,9 MAño 5: Gs. 879,5 MAño 6: Gs. 1097,2 MAño 7: Gs. 1320,1 MAño 8: Gs. 1548,6 MAño 9: Gs. 1782,9 MAño 10: Gs. 2023 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2832,8 MGs. 85,1 M—Gs. 2832,8 MGs. 57,9 M
2Gs. 2946,1 MGs. 170,2 M—Gs. 2946,1 MGs. 256,3 M
3Gs. 3064 MGs. 255,3 M—Gs. 3064 MGs. 459,3 M
4Gs. 3186,5 MGs. 340,4 M—Gs. 3186,5 MGs. 666,9 M
5Gs. 3314 MGs. 425,6 M—Gs. 3314 MGs. 879,5 M
6Gs. 3446,5 MGs. 510,7 M—Gs. 3446,5 MGs. 1097,2 M
7Gs. 3584,4 MGs. 595,8 M—Gs. 3584,4 MGs. 1320,1 M
8Gs. 3727,8 MGs. 680,9 M—Gs. 3727,8 MGs. 1548,6 M
9Gs. 3876,9 MGs. 766 M—Gs. 3876,9 MGs. 1782,9 M
10Gs. 4032 MGs. 851,1 M—Gs. 4032 MGs. 2023 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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