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VentaTerreno

INVERSIÓN ESTRATÉGICA: Lote Premium en San Juan del Paraná

San Juan Del Paraná

Nuevo

Gs. 85.000.000

40% sobre la mediana

Gs. 236,1 k/m²≈ US$ 14 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%11

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 236 k/m²

Mediana zonaGs. 168 k/m²

40% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 60.530.000

≈ US$ 10.000

Rango estimadoGs. 60,5 M–Gs. 60,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

💎 INVERSIÓN ESTRATÉGICA: Lote Premium en San Juan del Paraná Ubicación, Conectividad y Crecimiento en un solo lugar. LOTE 5 INVERSION: 85.000.000 GS Descubra el escenario perfecto para su próximo proyecto residencial o comercial. Ubicado en una de las zonas con mayor proyección de San Juan del Paraná, este terreno de 360 m² ofrece la combinación ideal de serenidad suburbana y acceso inmediato a los principales ejes logísticos de la región. 📍 Ubicación de Alto Perfil Situado en un punto neurálgico que garantiza comodidad y revalorización constante: Conectividad Inmediata: A escasos 500 metros de la Ruta PY01, permitiendo una salida fluida hacia cualquier punto del departamento. Entorno Educativo: Lindante a la Escuela Ishida Ono, una referencia de la zona que aporta seguridad y un ambiente familiar consolidado. Infraestructura y Transporte: A solo 50 metros del pavimento (empedrado) y con acceso directo a la red de transporte público urbano, asegurando movilidad total para propietarios o inquilinos. 📐 Especificaciones Técnicas Superficie: 360 m² de terreno regular. Dimensiones: 12 metros de frente por 30 metros de fondo. 🚀 El Potencial del Inmueble Este lote no es solo tierra; es un activo estratégico. Su proximidad a instituciones educativas y vías principales lo convierte en la opción predilecta para: Vivienda Familiar: Seguridad y cercanía para el día a día. Desarrollo de Dúplex: Alta demanda de alquileres en la zona debido a la accesibilidad. Reserva de Valor: Una inversión segura en un polo de desarrollo inmobiliario en auge. agenda una visita con tu agente REMAX de confianza

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 85.000.000

Ubicación

Dirección: San Juan Del Paraná, Itapúa, Paraguay
Ciudad: San Juan Del Paraná
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 89,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 88,4 M	Gs. 0	—	Gs. 88,4 M	Gs. -850 k
2	Gs. 91,9 M	Gs. 0	—	Gs. 91,9 M	Gs. 2,7 M
3	Gs. 95,6 M	Gs. 0	—	Gs. 95,6 M	Gs. 6,4 M
4	Gs. 99,4 M	Gs. 0	—	Gs. 99,4 M	Gs. 10,2 M
5	Gs. 103,4 M	Gs. 0	—	Gs. 103,4 M	Gs. 14,2 M
6	Gs. 107,6 M	Gs. 0	—	Gs. 107,6 M	Gs. 18,3 M
7	Gs. 111,9 M	Gs. 0	—	Gs. 111,9 M	Gs. 22,6 M
8	Gs. 116,3 M	Gs. 0	—	Gs. 116,3 M	Gs. 27,1 M
9	Gs. 121 M	Gs. 0	—	Gs. 121 M	Gs. 31,7 M
10	Gs. 125,8 M	Gs. 0	—	Gs. 125,8 M	Gs. 36,6 M