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VentaCasa

Hermoso chalet en pozo en la ciudad de Villa Elisa, límite con Lambaré.

Villa Bonita, Villa Elisa

Nuevo

Gs. 408.000.000

14% sobre la mediana

Gs. 6,8 M/m²≈ US$ 67,4 k

2Dormitorios

1Baños

2Cocheras

60 m²Construidos

132 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%43

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%58

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 6,8 M/m²

Mediana zonaGs. 6 M/m²

14% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,3% anual

Alquiler estimadoGs. 1.800.000/mes

Valor recomendado

Gs. 357.969.000

≈ US$ 59.139

Rango estimadoGs. 331,4 M–Gs. 388,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Hermoso chalet en pozo en la ciudad de Villa Elisa, límite con Lambaré. 21 unidades de chalets se levantarán sobre la Avda Defensores del Chaco, límite con Lambaré, a 13 minutos del Yacht y 3 minutos de Von Poleski. Espacios amplios, compactos, con áreas de juego rodeado de naturaleza caracteriza este desarrollo a minutos de Asunción. El chalet posee: 2 habitaciones Baño familiar Cocina amoblada Sala/comedor integrado Lavadero Patio trasero empastado Estacionamiento para dos vehículos Las áreas comunes poseen: Cámaras de seguridad Zona de juegos para niños Totalmente amurallado Pet friendly Alternativas de adicionales: Piscina Quincho con parrilla El plus adicional de este desarrollo es que PAGÁS RECIÉN AL MUDARTE! Forma de adquisción: Poseemos un convenio con ATLAS, crédito AFD o Che Roga Pora. Se presentan los documentos, una vez aprobados los mismos, se reserva con el importe de 5.000.000 gs, la obra se entrega a los 4 meses, una vez entregada la unidad, a los 30 días se empezaría a abonar la primera cuota. 60 m2 de construcción 132 m2 de terreno Ubicación: https://maps.app.goo.gl/jTZSjnABjKLahmQJA

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 132 m²
Construido: 60 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 408.000.000

Ubicación

Dirección: Avenida Defensores del Chaco - Avenida Defensores del chaco casi virgen de caacup - Villa Bonita, Villa Elisa, Central, Paraguay
Barrio: Villa Bonita
Ciudad: Villa Elisa
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 1.710.000/mes

ROI4,8%

Cap rate5%

Rent. bruta5,3%

Rent. neta4,8%

Recupero20,9 años

Capital invertido: Gs. 428,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 424,3 M	Gs. 20,5 M	—	Gs. 424,3 M	Gs. 16,4 M
2	Gs. 441,3 M	Gs. 41 M	—	Gs. 441,3 M	Gs. 53,9 M
3	Gs. 458,9 M	Gs. 61,6 M	—	Gs. 458,9 M	Gs. 92,1 M
4	Gs. 477,3 M	Gs. 82,1 M	—	Gs. 477,3 M	Gs. 131 M
5	Gs. 496,4 M	Gs. 102,6 M	—	Gs. 496,4 M	Gs. 170,6 M
6	Gs. 516,3 M	Gs. 123,1 M	—	Gs. 516,3 M	Gs. 211 M
7	Gs. 536,9 M	Gs. 143,6 M	—	Gs. 536,9 M	Gs. 252,1 M
8	Gs. 558,4 M	Gs. 164,2 M	—	Gs. 558,4 M	Gs. 294,1 M
9	Gs. 580,7 M	Gs. 184,7 M	—	Gs. 580,7 M	Gs. 337 M
10	Gs. 603,9 M	Gs. 205,2 M	—	Gs. 603,9 M	Gs. 380,7 M