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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS EN EL BARRIO MBURUCUYA

Mburucuyá, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.059.277.000

28% bajo la mediana

Gs. 10,2 M/m²Precio original: US$ 175.000

2Dormitorios

3Baños

2Cocheras

104 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%94

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%77

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 10,2 M/m²

Mediana zonaGs. 14,2 M/m²

28% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,2% anual

Alquiler estimadoGs. 6.319.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.475.510.000

≈ US$ 243.765

Rango estimadoGs. 1284,3 M–Gs. 1529,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📐 Sup.: 103,60 M2 🚗 2 Estacionamientos de 12,50 M2 c/u. 📌 CARACTERISTICAS DEL DEPARTAMENTO: ✅ 1 Dormitorio en Suite, con Vestidor y Baño ✅ 1 Dormitorio con Placar ✅ Baño Familiar ✅Cocina amoblada y equipada con Heladera, Cocina con Anafe, Extractor ✅ Estar Comedor con proyección al Balcon ✅ Amplio Balcón con Parrilla 📌 Área de Servicio: ✅ Lavadero, Tendedero cubierto ✅ Dormitorio de Servicio ✅ Baño de Servicio 🔽 Incluye: ▪️2 🚗 Estacionamientos en el Sub Suelo ▪️Baulera en el Sub Suelo 🔽 Detalles: ▪️Todas las Ventanas y Puerta al Balcón poseen Cortinas Anti Solares ▪️Posee 3 Artefactos de Aire Acondicionado distribuidos en los Dormitorios y Estar Comedor ▪️Mesada de Cocina y de Baños de Granito ▪️Mueble de Cocina y Placares de la marca SCA ▪️Los Baños poseen Termocalefon y griferias de agua Fría y Caliente 📌 CARACTERISTICAS DEL EDIFICIO: ✔️ Servicio de portería y guardia las 24 hs. ✔️ Doble ascensor ✔️ Sistema de prevención contra incendio ✔️ Cámaras de seguridad ✔️ Azotea de Amenities que incluye: ▪️Amplia Terraza de esparcimiento ▪️Salón de Eventos climatizado con parrilla y baños sexados ▪️Piscina con baños sexados

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 104 m²
Dormitorios: 2
Baños: 3
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 175.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.059.277.000

Ubicación

Barrio: Mburucuyá
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.003.050/mes

ROI6,5%

Cap rate6,8%

Rent. bruta7,2%

Rent. neta6,5%

Recupero15,4 años

Capital invertido: Gs. 1112,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1101,6 M	Gs. 72 M	—	Gs. 1101,6 M	Gs. 61,4 M
2	Gs. 1145,7 M	Gs. 144,1 M	—	Gs. 1145,7 M	Gs. 177,5 M
3	Gs. 1191,5 M	Gs. 216,1 M	—	Gs. 1191,5 M	Gs. 295,4 M
4	Gs. 1239,2 M	Gs. 288,1 M	—	Gs. 1239,2 M	Gs. 415,1 M
5	Gs. 1288,8 M	Gs. 360,2 M	—	Gs. 1288,8 M	Gs. 536,7 M
6	Gs. 1340,3 M	Gs. 432,2 M	—	Gs. 1340,3 M	Gs. 660,3 M
7	Gs. 1393,9 M	Gs. 504,3 M	—	Gs. 1393,9 M	Gs. 786 M
8	Gs. 1449,7 M	Gs. 576,3 M	—	Gs. 1449,7 M	Gs. 913,7 M
9	Gs. 1507,7 M	Gs. 648,3 M	—	Gs. 1507,7 M	Gs. 1043,8 M
10	Gs. 1568 M	Gs. 720,4 M	—	Gs. 1568 M	Gs. 1176,1 M