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1 / 6
VentaCasa

Casa-Venta-PY Asunción Madame Lynch

Asunción Madame Lynch, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.682.737.000

20% bajo la mediana

Gs. 4,2 M/m²Precio original: US$ 278.000

3Dormitorios
4Baños
2Cocheras
400 m²Construidos
312 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%84
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%94
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 4,2 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

20% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,9% anual
Alquiler estimadoGs. 12.537.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.103.421.000

≈ US$ 347.500

Rango estimadoGs. 1520,8 M–Gs. 2803,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 Vendo Amplia Casa Barrio Mdame Lynch Asunción Superficie total: 390 mts2 (12 x 26m) Área construida: 400 mts2 Estacionamiento para 2 vehículos uno tras otro( factible uno más) Distribución: Planta baja: Sala y comedor social Amplio Dormitorio en suite y vestidor también adaptable a una oficina Baño social Cocina con comedor diario Área de servicio completa Planta alta: 3 dormitorios todos en suite Dormitorio principal con vestidor y área de lavandería para mayor confort Espacio ideal para escritorio o 4° habitación 🌿 Exterior: Amplio patio Amplia galería Zona de parrilla exterior 💰 Precio de venta: USD 278.000 📌 Ubicación: Sgto. 1° Manuel Britez casi Prócer Francisco Gonzalez. A una cuadra de Santísima Trinidad A dos cuadras de Tte Cnel Cirilo Gill 36045-217

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
312 m²
Construido
400 m²
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 278.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.682.737.000

Ubicación

Barrio
Asunción Madame Lynch
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.910.150/mes
ROI8,1%
Cap rate8,5%
Rent. bruta8,9%
Rent. neta8,1%
Recupero12,4 años
Capital invertido
Gs. 1766,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 11,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 126,1 MAño 2: Gs. 339 MAño 3: Gs. 554,7 MAño 4: Gs. 773,4 MAño 5: Gs. 995 MAño 6: Gs. 1219,9 MAño 7: Gs. 1447,9 MAño 8: Gs. 1679,4 MAño 9: Gs. 1914,5 MAño 10: Gs. 2153,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1750 MGs. 142,9 M—Gs. 1750 MGs. 126,1 M
2Gs. 1820 MGs. 285,8 M—Gs. 1820 MGs. 339 M
3Gs. 1892,9 MGs. 428,8 M—Gs. 1892,9 MGs. 554,7 M
4Gs. 1968,6 MGs. 571,7 M—Gs. 1968,6 MGs. 773,4 M
5Gs. 2047,3 MGs. 714,6 M—Gs. 2047,3 MGs. 995 M
6Gs. 2129,2 MGs. 857,5 M—Gs. 2129,2 MGs. 1219,9 M
7Gs. 2214,4 MGs. 1000,5 M—Gs. 2214,4 MGs. 1447,9 M
8Gs. 2302,9 MGs. 1143,4 M—Gs. 2302,9 MGs. 1679,4 M
9Gs. 2395,1 MGs. 1286,3 M—Gs. 2395,1 MGs. 1914,5 M
10Gs. 2490,9 MGs. 1429,2 M—Gs. 2490,9 MGs. 2153,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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