ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Vendo Propiedad en zona Terminal

Universitarios del Chaco, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 690.000.000

75% bajo la mediana

Gs. 1,4 M/m²≈ US$ 114 k

476 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

75% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.25,9% anual

Alquiler estimadoGs. 14.919.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.791.194.000

≈ US$ 461.125

Rango estimadoGs. 2014,2 M–Gs. 3336,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Propiedad en zona Terminal Propiedad a Demoler en Zona Terminal de Ómnibus Oportunidad de Inversión. Se ofrece en venta una Propiedad de 476 m², ubicada sobre la calle Universitarios del Chaco, a metros de la Terminal de Ómnibus. La propiedad cuenta actualmente con una construcción a demoler, ideal para desarrolladores, inversores o emprendedores que buscan un punto estratégico para proyectos comerciales, residenciales o mixtos. Características destacadas: 🔹Superficie total: 476 m² 🔹A pasos de la Terminal de Ómnibus 🔹A 1 cuadra y media de la Avda Fernando de la Mora 🔹Entorno con comercios, servicios y conectividad 🔹Terreno amplio, ideal para nuevas edificaciones 🔹Oportunidad para desarrollar un proyecto Para más información o visitas, no dudes en consultar📲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 476 m²

Costos

Precio: Gs. 690.000.000

Ubicación

Barrio: Universitarios del Chaco
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 14.173.414/mes

ROI23,5%

Cap rate24,6%

Rent. bruta25,9%

Rent. neta23,5%

Recupero4,3 años

Capital invertido: Gs. 724,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 14,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 717,6 M	Gs. 170,1 M	—	Gs. 717,6 M	Gs. 163,2 M
2	Gs. 746,3 M	Gs. 340,2 M	—	Gs. 746,3 M	Gs. 362 M
3	Gs. 776,2 M	Gs. 510,2 M	—	Gs. 776,2 M	Gs. 561,9 M
4	Gs. 807,2 M	Gs. 680,3 M	—	Gs. 807,2 M	Gs. 763 M
5	Gs. 839,5 M	Gs. 850,4 M	—	Gs. 839,5 M	Gs. 965,4 M
6	Gs. 873,1 M	Gs. 1020,5 M	—	Gs. 873,1 M	Gs. 1169,1 M
7	Gs. 908 M	Gs. 1190,6 M	—	Gs. 908 M	Gs. 1374,1 M
8	Gs. 944,3 M	Gs. 1360,6 M	—	Gs. 944,3 M	Gs. 1580,5 M
9	Gs. 982,1 M	Gs. 1530,7 M	—	Gs. 982,1 M	Gs. 1788,3 M
10	Gs. 1021,4 M	Gs. 1700,8 M	—	Gs. 1021,4 M	Gs. 1997,7 M